2013房地产估价理论与方法精编.docx

2013年真题解析第01讲　2013年真题解析（一）　　一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）　　1.不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（　）。　　A.掌握的估价信息不同　　B.遵循的估价原则不同　　C.履行的估价程序不同　　D.估价对象的状况不同??『正确答案』A『答案解析』 估价原则是在长期估价实践中总结出来的，估价工作中应该遵循的法则和标准。同一估价对象同一估价目的和同一估价时点下的评估，应该遵循同样的估价原则；估价程序是确保估价过程没有错漏、缺失的估价工作的先后程序。任何估价业务都要遵循相同的估价程序；同一估价对象，其基本状况肯定是一样的。　　参见教材P27－35。[ HYPERLINK javascript:void(0); 讲义编号NODE95078600020100000101：针对本讲义提问]　　2.根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（　）划分。　　A.行政区域　　B.估价目的　　C.估价对象规模　　D.价值类型??『正确答案』B『答案解析』不同资质等级房地产估价机构的业务范围根据估价目的划分，应当在资质等级许可的范围内从事估价业