2012.5.29-2012.6.4重点城市土地市场动态.docVIP

PAGE  PAGE 7 2012.5.29-2012.6.4重点城市土地市场动态 北京土地市场情况 2012年5月29日-2012年6月4日，北京无新增成交经营性用地。 2012年5月29日-2012年6月4日，北京新增出让经营性用地1宗。继东直门香河园地块之后，北京又一宗“地王级”宅地入市，海淀万柳地块总用地面积约3.9万平方米，规划建筑面积约7.8万平方米，出让起始价18.66亿元。据此计算，楼面底价达到24003元/平方米。在北京宅地市场上，成交单价超过这一价格的宅地仅有3宗，包括2010年的中国兵装蓟门桥地块、远洋大望京地块，以及今年4月成交的东直门香河园地块。该地块东面毗邻北京华联万柳购物中心，而万柳本身又已经是北京成熟高端居住区。周边类似万城华府 HYPERLINK \o / 二手房 \t _blank 二手房成交价都在7万/平方米以上。 详情请见下表： 上海土地市场情况 2012年5月29日-2012年6月4日，上海无新增成交经营性用地。 2012年5月29日-2012年6月4日，上海新增出让经营性用地共计4宗。其中，新江湾城D5地块以4.85亿元总价出让。该地块除住宅用地以外，还包括慈善用地和医疗卫生用地，起始楼面地价在万元左右。与2009年底中建以32484元/平米楼面地价竞得的新江湾城C6单价地王相比，D5地块起始楼面地价仅为C6地块成交价的1/3。 详情请见下表： 天津土地市场情况 2012年5月29日-2012年6月4日，天津新增成交经营性用地共计7宗，其中商服用地3宗，加油站用地4宗。 2012年5月29日-2012年6月4日，天津新增出让经营性用地共计3宗。 详情请见下表： 南京土地市场情况 2012年5月29日-2012年6月4日，南京无新增成交经营性用地。 2012年5月29日-2012年6月4日，南京新增出让经营性用地共计10宗。10宗地块中，单价最高的为“建邺区河西中部2号地块”的G16，该宗地块位于金基汇锦国际和月安花园之间，是河西奥体地区为数不多的可开发住宅地，地块附近的星雨华府、天正滨江、御江金城单价均超过18000元/平米。G16地块的出现打破了今年以来河西地区住宅用地出让零的纪录。事实上，自从2010年4月份楼市调控以来，河西的住宅用地就极少出现在土地市场??。以2011年为例，全年河西仅仅成交了3幅住宅用地。 另外，江宁区袁家边两幅地块的出让也引起了关注。公告显示，袁家边地区位于江宁区的最北部，与栖霞区接近，目前尚无商品房开发，距离袁家边最近的商品房开发地区应当是地块北部的仙林湖板块。虽然是商品房开发的全新地区，但袁家边的两幅地块并不便宜。两幅地块折算楼面地价都接近3000元/平方米。袁家边地区在地铁二号线和四号线之间，未来四号线有青龙站，从地铁修建的步伐和土地出让来看，未来袁家边将是继仙林湖、南京南站之后，南京又一个全新的居住区。 此外，5月31日，南京市推出10宗地块的土地出让预告，其中包括江宁区地块5宗，建邺区地块3宗，栖霞区和玄武区各一宗。 详情请见下表： 成都土地市场情况 2012年5月29日-2012年6月4日，成都新增成交经营性用地共计7宗。 2012年5月29日-2012年6月4日，成都新增出让经营性用地共计2宗。 详情请见下表： 总部投资发展部 2012.6.5