2012.4.24-2012.5.7重点城市土地市场动态.docVIP

PAGE  PAGE 9 2012.4.24-2012.5.7重点城市土地市场动态 北京土地市场情况 2012年4月24日-2012年5月7日，北京无新增成交经营性用地。 2012年4月24日-2012年5月7日，北京无新增出让经营性用地。 上海土地市场情况 2012年4月24日-2012年5月7日，上海新增成交经营性用地共计4宗。 2012年4月24日-2012年5月7日，上海新增出让经营性用地共计9宗。其中，虹口区东大名路1060号地块挂牌起始价8.886亿元，折合楼面地价2.3万元/平米。2011年7月6日，与该地块一路之隔的海门路55号地块因无人竞拍而流拍，海门路55号地块为商办地块，土地面积40577平方米，容积率5.0，楼面地价同样为2.3万元/平米，当时该地块若成功出让，则有望以46.7亿元创造当年“地王”。时隔一年，临近同质地块以相同楼板价出让，试探市场价格承受能力的举措非常明显。虽然东大名路1060号地块起拍价格不菲，但是由于面积较小，总价不足10亿元，对于拿地企业来说比海门路55号地块的压力要小得多。该地块若能顺利以底价出让，则有望成为该区域黄金商办地块出让的价格参考。 详情请见下表： 天津土地市场情况 2012年4月24日-2012年5月7日，天津新增成交经营性用地共计9宗。 2012年4月24日-2012年5月7日，天津新增出让经营性用地共计6宗。其中，和平区大沽北路东侧出让一宗住宅、商服综合用地。规划公示该宗地分为A、B、C三个地块建设，占地面积近2.75万平米，总建筑面积达21.05万平米，住宅、商服各半。该地块位于天津市核心位置，且紧邻海河，地理位置十分优越。 详情请见下表： 南京土地市场情况 2012年4月24日-2012年5月7日，南京新增成交经营性用地共计2宗。其中，嘉里置业力挫中铁、保利、朗诗等房企，以13.1亿元总价、溢价24.76%高价竞得NO.2012G05白下区大光路以南地块。嘉里置业竞得的G05地块，楼面地价14145元/平米，仅次于09年长发雨花台地王创下的15997元/平米楼面单价纪录，是南京史上单价第二高地王。该地块区位优势明显，距离新街口仅几站路，交通及生活配套齐全且成熟，且为城中罕见的纯住宅地块。目前该地块周边在售楼盘有蓝天华门国际花园、尾房销售的金陵尚府，平均价格??24000-25000元/平米左右。 2012年4月24日-2012年5月7日，南京新增出让经营性用地共计4宗。 详情请见下表： 成都土地市场情况 2012年4月24日-2012年5月7日，成都新增成交经营性用地共计9宗。 2012年4月24日-2012年5月7日，成都新增出让经营性用地共计8宗。 详情请见下表： 总部投资发展部 2012.5.8