山东省县片区拆迁改造工程项目立项投资可行性分析研究论证报告.docVIP

××县××片区拆迁改造工程项目 可行性研究报告 PAGE  PAGE 53  目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc280000969 第一章 总论  PAGEREF _Toc280000969 \h 2  HYPERLINK \l _Toc280000970 第二章 项目背景及建设的必要性  PAGEREF _Toc280000970 \h 10  HYPERLINK \l _Toc280000971 第三章 市场分析  PAGEREF _Toc280000971 \h 14  HYPERLINK \l _Toc280000972 第四章 项目建设地址及条件  PAGEREF _Toc280000972 \h 27  HYPERLINK \l _Toc280000973 第五章 建设方案  PAGEREF _Toc280000973 \h 30  HYPERLINK \l _Toc280000974 第六章 环境保护与安全防护  PAGEREF _Toc280000974 \h 37  HYPERLINK \l _Toc280000975 第七章 消防与节能  PAGEREF _Toc280000975 \h 40  HYPERLINK \l _Toc280000976 第八章 项目组织管理与进度计划  PAGEREF _Toc280000976 \h 45  HYPERLINK \l _Toc280000977 第九章 投资估算与资金筹措  PAGEREF _Toc280000977 \h 47  HYPERLINK \l _Toc280000978 第十章 效益分析  PAGEREF _Toc280000978 \h 49  HYPERLINK \l _Toc280000979 第十一章 结论与建议  PAGEREF _Toc280000979 \h 52  第一章 总论 1 项目概况 1.1项目名称：××县××片区拆迁改造工程项目 1.2项目承办单位：××县永泰经济开发投资有限公司 1.3项目建设地址： 位于××县六五河（碧水绕城）和中山南路交叉口东南角，交通便利，位置优越。 1.4项目建设内容及规模：该项目为旧住宅棚户区建设工程项目。 项目占地45.75亩，主要建设楼房11F:2栋；17F+1：4栋，其中：住宅建筑面积41800㎡；车库储藏室建筑面积8000㎡。 1.5项目实施进度:建议该项目建设经营期为2年，自2010年6月至2012年5月。 1.6总投资及资金来源：该项目投资7500万元。 该项目投资7500万元，资金来源：其中拆迁补偿2500万元，企业自筹5000万。 1.7主要技术经济指标（详见下表） 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注1占地面积亩45.752总建筑面积㎡498002.1住宅㎡418002.2车库储藏室㎡80003容积率%1.634绿化率%615总投资万元75005.1工程费用万元60005.2工程建设其他费用万元11255.3预备费万元3756利润总额万元20917所得税万元5238净利润万元15689投资利润率%27.8810投资净利率%20.9011销售利润率%14.5412销售净利率%10.902 ××县及承办单位概况 2.1××县概况 ××县位于北纬36°55’—37°10′、东经115°45’—116°16′，地处鲁西北平原，北依德州，南邻聊城、临清，东连济南，西隔古老的京杭大运河与河北省相望。 ××县历史悠久，文化底蕴深厚。古县志曰：左环马颊、右带卫河、古堤绕乎东南、沙河纵贯全境。唐、虞、夏、商、周属兖州，春秋战国为赵、齐、晋会盟之要津。西汉初设隃城，?西汉末王莽改隃为善陆，唐天宝元年（公元742年）改为××。自设隃县至今有近2000多年的历史。 全县东西长39公里，南北宽32公里，辖银城办、北城办、南城镇、东李镇、苏留庄镇、新盛店镇、郑保屯镇、白马湖镇、?雷集镇、宋楼镇`、香赵庄镇、双庙镇、田庄乡、渡口驿乡10镇2乡2街道办事处507个行政村，总面积871.9平方公里，人口50万，其中农业人口44万，占总人口的91.7%，以汉族为主，占99.