2015年杭州房地产市场回顾总汇.pptx

2015年回顾;;2015年市场回顾;;330新政;供求格局：2015年杭州主城区供求占比约为全市一半， 90方刚需产品仍是成交主力，受限购放宽影响，2015年改善需求明显释放;;库存类型：从市区商品房库存类型分析，商品住宅可售房源占市区 55.1%；酒店式公寓占比为 19.4%；写字楼占比为 10.6%；商铺占比为 14.9%。;住宅库存： 15年全市住宅存量为9.2万套，同比下跌5.2%；其中主城区约3.4万套，同比下跌6.9%；去化周期小幅缩短;库存分化：商品住宅库存集中在余杭、萧山等非主城区域，其中江干区、余杭及之江区去化周期最长，压力较大;库存结构：商品住宅库存面积段集中90方以下刚需产品，占比达51.5%，库存压力最大的为180方以上户型，去化周期为1.4年;;;;Ⅰ 商品房市场：逐步回暖，未来市场价稳量增，开发商对未来市场预期向好，市场库存较为合理，开发风险相对较小;2015年政策解析;2015年房产政策：???极的财政政策和松紧适度的货币政策，将使中国房地产市场呈现震荡性调整和多层次分化;政策影响：杭州楼市受降息降准和房产新政影响显著，2015年7月前成交量大增，7月后楼市初显疲态，政策刺激下成交趋稳;热点解读;;;;;;