泗县综合批发城项目立项投资可行性分析论证研究报告.docVIP

归档资料，核准通过。 未经允许，请勿外传！  第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 中国泗县综合批发城 1.1.2项目建设性质 新建 1.1.3项目建设单位 宿州市天健商贸有限公司 1.1.4项目法人 1.1.5项目建设地点 泗县大庄镇新集中学北1000米（104国道890公里处） 1.1.6项目建设单位概况 宿州市天健商贸有限公司成立于2007年10月，注册资本500万元，经营范围主要是市场开发策划、市场物业管理；金属材料、建筑装饰材料、百货、针纺织品、服装鞋帽、五金家电化工、办公设备、机电设备的销售、土特产、农副产品、酒、家电、信息咨询服务。公司下设市场开发部、物业管理部、市场部、信息部等部门。 1.1.7资金申请报告编制依据 （1）《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》（2007年中央1号文件）； （2）国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见(国办发〔2008〕11号) （3）国家工商行政管理总局关于促进服务业发展的若干意（工商企字【2008】150号） （4）国家发改委《关于组织申报2010年服务业发展引导资金的通知》； （5）国家及安徽省颁布的有关行业规定、产业政策、法规和标准； （6）项目建设单位提供的各种技术资料和其他有关文件。 1.1.8项目提出的理由 泗县目前还没有综合性批发大市场，现有市场均挤在繁华的商业区，很多批发和零售都是挤占城市道路进行，且主要以零售为主。泗县的进货渠道大致分以下几种，服装鞋帽类从江苏的徐州、常熟，浙江的杭州等；日常生活用品、办公用品、建材、电料从山东的临沂大市场进货；从合肥进货大都是专卖性质的；还有一部分是从徐州、宿州、蚌埠零星进货，因此，泗县从目前发展来看亟待建设一个综合批发市场。俗话讲“无农不稳，无工不富，无商不活”，泗县现在就缺商，且项目建成后，不光是泗县商家不要到外地进货，而是让周边的县市到泗县进货。 1.1.9 项目编制单位：泗县中小企业服务中心 1.2项目概况 拟建的项目是由宿州市天健商贸有限公司投资5000万元开发，占地面积83亩，建筑面积55000平方米，是目前皖东北规模最大、设施最先进、功能最齐全的综合批发城。 项目建成后将划分服装鞋帽、针纺织品、建筑装饰材料、五金家电、文体办公用品、农副食品六大商品批发交易中心和商务、物流、管理、展示、休闲、娱乐及宾馆、酒店等六大配套服务中心。每天6趟免费班车往返城区接送。 1.2.1项目主要建设内容 本项目主要建设内容包括建设市场综合楼，商铺及其他附属设施等配套工程三部分。其中，配套工程建设主要是信息系统、检验检测系统建设以及市场环卫设施建设。具体建设内容如下： ⑴在市场北侧新建五层综合楼一幢，建筑面积4000平方米。（包扩宾馆、酒店） ⑵新建商铺720套，47000平方米；新建交易大棚2座1000平方米；设停车场1处，总占地面积1000平方米，并对停车场地面进行硬化处理。 ⑶配套工程建设 ①建设市场信息系统，配套信息化服务设施，开展电子结算和信息化服务。 ②市场环卫设施建设。主要是水泥路10000平方米，水冲厕所1座100平方米；地坑式垃圾收集点两处；敷设市场排水管道800米，其中，污水管道400米，雨水管道400米。 1.2.2项目建设目标 项目围绕“集物流、商贸交易、信息、办公、仓储、住宅、消防、保安、通讯、金融、保险、法律、绿化、饮食等配套为一体”这一优势，确立“泗县第一个升级换代的龙头大市场，皖北地区最大的综合批发市场”，倡导“商业文化、文明交易”经营方式，定位“现代化、高起点、综合性、大市场、大流通、多功能”，实行高标准设计、高质量建设、高水平服务，释放“现代化、高起点、综合性，大市场、大流通、多功能”这一内在特质，采用全新的市场交易概念，现代化电脑管理与现代化、高起点的“综合批发市场”形象完美融合，塑造物业的独特个性。?塑造“永续经营、持久发展”的个性物业形象。实现“建一个市场，兴一门产业，活一片经济，富一方百姓”的目标。 1.2.3项目投入总资金及效益情况 项目建设共需资金5000万元，其中：申请国家服务业发展引导资金500万元，占总投资的10%；项目承包单位垫资1000万元，占总投资的20%；企业自筹资金3500万元，占总投资的70%。 项目完成后，市场经营条件将极大改善。预计年交易额达到10亿元，可实现增量利税13000万元。可提供1000人的就业机会，对于解决下岗职工再就业，增加当地群众收入能创造良好的条件。同时，市场“龙头”带动作用的加强，对于促进全县工、农、商业发展，调动农民的生产积极性，以及确保城乡居民消费提供了有效保障。市场基础条件的改善，不仅能提高市场知名度，而且对参与大市场、大流通，吸引外地客商开展经营活动发挥重要作用。