金隅观澜时代市场分析.docVIP

房地产投资环境与市场分析报告 金隅观澜时代 姓名：周燕 班级：房产101 学号：410120147 房地产投资环境与市场分析报告 ——金隅观澜时代 项目简介 项目名称：HYPERLINK /house/2010451542.htm金隅观澜时代地理位置：下沙区钱江新城东沿江19号大街与24号大街交汇处开发商名：HYPERLINK /company/2010185222_20060913140115.htm杭州金隅野风房地产开发有限公司销售状况：待售销售价格：待定建筑形式：高层、超高层、排屋项目卖点：一线江景 复式小户型销售电话：0571项目规划：项目总建筑面积约70万平方米，由13幢沿江高层景观公寓、4大排屋组团、星级酒店及高尚商业区组成 占地面积:77212平方米建筑面积:189280平方米开工时间:2008-05-01竣工时间:2013-12-01开发商:HYPERLINK /company/2010451542_20080215151010.htm金隅（杭州）房地产开发有限公司物业管理公司:HYPERLINK /company/2010451542_20040321150620.htm杭州卓盛物业管理有限公司物业顾问公司:HYPERLINK /company/2010451542_20040321150620.htm杭州卓盛物业管理有限公司建筑单位:HYPERLINK /company/2010451542_20120227164958.htm浙江伟基建设有限公司代理商:HYPERLINK /company/2010451542_20110601095943.htm金达利房地产服务有限公司景观设计单位:HYPERLINK /company/2010451542_20100714153613.htmAECOW建筑设计单位:HYPERLINK /company/2010451542_20100715104951.htm香港刘伍建筑师事务所整合推广公司:HYPERLINK /company/2010451542_20100408184054.htm杭州达利盛道按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,北京银行,华夏银行,汇丰银行工程进度:施工(2012-03-06)产权年限:70年户 数:总户数5000户 当期户数1000户 投资环境分析 硬环境要素： 学校:文海中学，杭州第四中学（省级重点高中）、东南中学，下沙大学城也将为之增添臂助幼儿园:金隅幼儿园年内开园，沿江居住区还规划建设二所12班规模幼儿园综合商场:20万方大型商业综合体、2000㎡社区时尚商业街（招商已全面启动）、下沙沿江国际文化商业中心、奥特莱斯、物美超市、鲜菜市场等；银行:工商银行、建设银行、交通银行、农业银行医院:东方医院（三甲）、杭州市下沙医院（三甲）、浙江中医院下沙分院其他：下沙文化中心、城建文化馆、下沙大酒店。 约5万平方星级酒店,约7万平方Life Style生活体验式商业街。综合商场:新美商场、物美超市、都尚购物中心、太平洋百货、福雷德广场；下沙沿江国际文化商业中心（规划建设中）。 装修状况：毛坯 江阙是金隅?观澜时代的高端排屋组团，是钱塘江边、离钱江新城最近的别墅，以4个半岛围合呈现，58席江山帝景，300方总裁御墅，首层赠送约170平米阳光私家会所、私家中庭、独占一层的主卧套房.....见证上层菁英生活标签。 2011年金隅?观澜时代相继推出9席江湖总裁御墅、88㎡大三房、139㎡江湾洋房、100㎡复式、202㎡－233㎡一线江景大宅等多条产品线，其以开敞面宽，高得房率，超大赠送，可变空间等优点及实惠的价格，受到了市场的热烈追捧。 软环境要素： 社会文化：下沙不仅是经济开发，也是大学城。充满着知识的味道。由于是大学城，大学生较多，文化素质就整体提高了。 规划：规划区域： 杭州市下沙副城位于杭州市区东部，东、南两面临钱塘江，北接海宁市和余杭区，西连杭州主城。 按杭州市城市总体规划所确定的下沙副城范围，包括杭州经济技术开发区（以下简称开发区，含下