2012年万科产品设计.pptVIP

聚焦万科城;第一部分; 有人曾在看过万科城后，说他在旅居欧洲时，听到教堂女教徒高亢的歌声，其气浪之强让人“忍不住流下热泪”，由于歌声通过大教堂的圆形穹顶以及埃舍尔数学幻境般的立体几何曲面在空中进行无穷叠加和往返折射，产生心灵的震撼，万科城让他找到了当年的感觉！;万科城商业街能在建筑黄金分割点产生回音，是由于它那圆形的顶部使声音折射后产生的。; 埃舍尔１８９８年出生于荷兰吕伐登，是一位水利工程师的儿子，后居住于西班牙。 一些自相缠绕的怪圈、一段永远走不完的楼梯或者两个不同视角所看到的两种场景……半个世纪以前，荷兰著名版画艺术家埃舍尔所营造的“一个不可能世界”至今仍独树一帜、风靡世界. ;埃舍尔的代表作品;埃舍尔代表作品;万科城的基本资料;; 万科城位于稼先路以南、贝尔路（原名发扬路）以北、坂雪岗大道华为百草??以西、石龙路以东 。;;开发商：深圳市万科房地产有限公司 售楼电话： 项目占地： 397883.5平方米 建筑面积： 437670 平方米 容积率：1.09 车位：1：1 商业建筑面积：32000平方米 住宅建筑面积：415670平方米 建筑风格：北美与西班牙融合的风格 地价：2003年7月4日于9.7亿以竞拍方式得到 建筑设计：万科产品研发中心 物业管理：深圳市万科物业管理有限公司 管理费：多层1.5元、小高层2.2元、 Townhouse：3.3元;SWOT分析;项目定位;第三部分;一期规划;商业面积：30000平方米国际美食坊：10000平方米、购物中心：20000平方米。;商业鸟瞰图;商业布局;具有西班牙风情的商业街;目前已进驻的品牌商家;一期总户数：约700户，均价5500元开盘时间：2004年10月1日，入伙时间：2005年6月30日一期占地：约100000平方米，建筑面积约：110000平方米。;一期倡导新的生活方式;情景洋房;情景洋房样板房;;;宽景HOUSE样板房;宽景HOUSE样板房;TOWNHOUSE;TOWNHOUSE样板房;其它户型;公共部分;;第四部分;二期规划图;产品类型;二期的情景洋房继续采用退台设计;二期联院Townhouse街景;第五部分;1、万科在畈田的战略规划; 深圳“北硅谷”， “高资、高知”阶层对中高端物业有旺盛的需求。　　 政府建设强力推进基础设施建设步伐。;2、产品的创新 依据得天独厚的自然地势起伏组团划分，并保留三山两涧的原生地貌……并锦上添花地造了人工湖，绿树、碧波，人工湿地与西班牙的红瓦白墙相辉映。 提升了四季花城的情景House，还糅合了改良西班牙、地中海、南加州等建筑风格，设计出全新的Townhouse、花园情景洋房、透天小高层、Loft等多种建筑形态。 开拓出阶梯露台、退台式花园、空中花园、半地下室等创意空间。　　 在商业街区设计部分湖景联排Loft。这种另类的艺术空间，弥漫着时尚、前卫和艺术的气息，整个社区在动与静之间自然形成有机联动。　 ;（1）高端物业区域界限的突破 从此越来越多的高尚社区身影将在深圳更多区域里出现。 （2）价格突破 为中、高端白领量身定做。情景花园洋房（均价5400元/平米）、小高层（均价5400元/平米）、宽景house（均价7000元/平米）的整体均价达到6000元/平米多， Townhouse更是达到均价10000元/平米，延伸了中高端白领的集中领地。 ;4、颠覆;5、广告风格之变 为了体现亲地栖居，万科城的广告手法 远古时代，原始人住在树上，今天，面对水泥森林里空间奇缺的现实，人们不得不离开大地，住进密密麻麻的高楼里，仿佛又回到了树上。而土地的情节，在这样寸土寸金的城市中成为记忆的奢望。继续坚持拥挤不堪的树上文明，还是积极回归与自然共鸣的地上文明？ 你希望你的下一代，都像鸟一样生活在树上吗？ ——《万科在造一座城》 “有一千人在伐着罪恶的枝娅，只有一人在猛砍着罪恶之根。”蝉的最大的美德是，他总在做着一件自由的事情，而且胸怀着理想。 到大地上去吧，做一个大地上的散步者：亲地栖居。 ; 万科作广告， 广告的第一目的就是 “吸眼球”“树标杆”，甚至在形象预热期，可以把电话甩出画面，贴上“万科”的标签就极富“轰炸力”，广告已经到了即使有大幅面的竞争存在，如走无人境地，这是大多数地产商无法与他平底平座的。 万科城前期广告为了体现亲地社区，在诉求方面备受争议！;  整个画面上的人