建设工程经济3讲课.docVIP

3014预备费的组成 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率 涨价预备费PC= It——第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和，n——建设期，f——建设期价格上涨指数 3015建设期利息的计算 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息，约定借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息 各年利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率 3020建筑安装工程费用项目的组成和计算 3021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 人工费：计时或计件工资、奖金、津贴补贴、加班费、特殊情况下的工资 材料费：材料原价、采购保管费、运输损耗费、运杂费 施工机具费：包括施工机具使用费和仪表仪器使用费，施工机械使用费包括折旧费、大修费、经修费、安拆及场外运输费、人工费、燃料费、税费 企业管理费： 与人员有关：管理人员工资、办公费、差旅交通费、劳动保护费、劳动保险及职工福利、职工教育经费、工会经费 与资产有关：固定资产使用费、工具用具使用费、财产保险费 其他：财务费、税金、检验试验费、其他 利润 规费：五险（养老剩余失业工伤医疗）一金（住房公积金）、工程排污费 税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 3022按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成 分为：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金 措施项目费：1）安全文明施工费；2）夜间施工增加费；3）二次搬运费；4）冬雨期施工增加费；5）已完工程保护费；6）工程定位复测费；7）特殊地区施工增加费；8）大型机械进出场及安拆费；9）脚手架工程费 其他项目费：1）暂列金额；2）计日工；3）总承包服务费：总承包对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总等服务所收取的费用 3023建筑安装工程费用计算方法 各构成要素计算： 人工费=Σ（工日消耗量×日工资单价）。普工为最低工资标准的1.3倍，一般技工2，高级技工3倍 材料费=Σ（材料消耗量×材料单价） 材料单价=（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）×（1+采购保管费率） 工程设备=Σ（工程设备量×工程设备单价） 工程设备单价=（设备原价+运杂费）×（1+采购保管费率） 施工机具使用费 施工机械使用费=Σ（施工机械台班消耗量×机械台班单价） 机械台班单价=折旧费+大修费+经修费+安拆费及场外运输费+燃料费+人工费+税金 台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）/耐用总台班数 耐用总台班数=折旧年限×年工作台班 台班大修费=一次大修费用×大修次数/耐用总台班数 企业管理费 以分部分项工程为计算基础：费率=工人年平均管理费/（年有效施工天数×人工单价）×人工费占分部分项工程费比例。（加权法的思路） 以人工费和机械费合计为计算基础：费率=工人年平均管理费/（年有效施工天数×（人工单价+每工日机械使用费）） 以人工费为计算基础：费率=工人年平均管理费/（年有效施工天数×人工单价） 利润：按单位工程测算利润在税前建筑安装工程费的比重5%——7% 规费 五险一金费率=Σ（定额人工费×社会保险费率和住房公积金费率） 工程排污费按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳 税金=税前造价×综合税率 综合税率=，a——营业税率，b——城市维护建设税税率，c1——教育费附加费率，c2——地方教育费附加费率 市区的综合税率3.48%；县城、镇的综合税率3.41%；不在市区、县城、镇的综合税率为3.28%。 按造价形式计算： 分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×综合单价） 措施项目费=Σ（措施项目工程量×综合单价） 各费用计算基数为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费） 其他项目费： 暂列金由发包人掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归发包人所有 计日工按签证计价 总承包服务费由承包人自主报价 规费和税金 不得作为竞争性费用 3024建筑安装工程计价程序 看例题 3030建设工程定额 3031建设工程定额的分类 按生产要素分类： 人工定额；2）材料消耗定额；3）施工机械台班使用定额 按编制程序和用途分类： 1）施工定额——以工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系的定额。是施工企业内部使用的定额，是编制预算定额的基础 2）预算定额——以建筑物或构筑物的各个分部分项工程为对象编制的定额，预算定额是编制施工图预算的主要依据 3）概算定额——以扩大的分部分项工程为对象