旅游观光类------陕西立信美原投资有限公司秦岭北麓骆驼岭综合开发项目商业计划书(数据刷黄)讲课.docVIP

PAGE  PAGE 65 骆驼岭人文生态观光园 综合开发项目商业计划书 陕西立信美原投资有限公司 2012年7月 目录 前 言 .. 4 第一章 骆驼岭人文生态观光园项目概况 5 一、项目介绍 .. 5 （一）公司介绍 . 5 （二）项目建设地址 . 5 （三）项目建设条件 . 6 （四）项目建设规模 . 9 二、项目战略 .. 10 （一）旅游发展总体战略 10 （二）骆驼岭生态人文观光园开发策略 10 （三）项目管理团队和组织结构 14 第二章 项目情况综述 .. 18 一、项目产品开发策略 .. .. 18 二、项目产品开发规划 .. .. 19 （一）温泉洗浴区 .. .. 19 （二）文化休闲区 .. .. 21 （三）酒店别墅区 .. .. 26 （四）水上游乐区 .. .. 27 （五）康体休闲区 .. .. 27 （六）野营基地 .. .. ... 28 （七）农业观光区 .. .. 29 第三章 市场分析及竞争环境 30 一、行业历史和前景 .. .. 30 （一）我国旅游业发展现状 .. .. 30 （二）我国旅游业未来预测 .. .. 30 （三）西安及秦岭北麓旅游市场分析 30 二、项目SWOT分析 .. .. 32 （一）优势(Strength)分析 .. .. 32 （二）劣势(Weakness)分析 .. .. 34 （三）机遇分析（Opportunity） .. .. 35 （四）威胁(Threat)分析 . .. .. 37 （五）分析结论 . .. .. 38 三、市场规模与增长趋势. . ... 40 四、行业竞争对手发展情况 . ... 41 第四章 营销策略 . 44 一、项目市场定位 . 44 （一）一级客源市场分析 . 44 （二）二级客源市场分析 . ... 45 （三）机会市场分析 ... 45 （四）海外机会市场分析 ... 45 二、目标市场细分 ... 45 三、项目价格策略 ... 47 四、项目推广策略 ... 48 （一）项目推广方式 ... 49 （二）项目促销方案 ... 51 第五章 项目风险分析与规避. .. . ... 52 一、项目存在的主要风险因素 . ... . . 53 （一）风险因素识别 . ... .. 53 （二）风险程度分析 . ... .. . 54 二、本项目对上述风险的规避 . .. ... .. 55 第六章 项目财务分析 . ... 57 一、项目固定资产投资估算 . ... .. 57 （一）投资估算编制依据 ... . ... .. 57 （二）工程建设其它费用取费说明 . ... .. 57 （三）总投资估算 . ... .. 58 二、项目收入预测 . ... .. 59 三、成本费用支出 . ... .. 60 四、主要经济技术指标 . ... .. 61 （一）财务指标分析 . ... .. 61 （二）敏感性分析 .. . ... .. 62 （三）财务评价结论. . ... .. 63 第七章 项目结论 一、项目总体描述 . ... .. 64 二、结论及建议 . ... .. 64 前 言 近年来，随着我国旅游业的快速发展，秦岭北麓进行旅游、观光开发已为大势所趋。骆驼岭人文生态观光园地处秦岭北麓西段，项目所在的骆驼岭地理环境、气候特征、旅游资源、农林资源、地热资源、水力资源等自然景???资源丰富，非常适宜温泉度假村的开发与利用，也基本符合蓝田县“十二五”规划。骆驼岭人文生态观光园商业计划书主要是从分析项目的基本情况、公司的主要开发产品、旅游市场状况、项目战略、可行性分析、营销策略、风险及规避以及财务预测等几个方面来对本项目进行了规划。 本项目建设单位陕西立信美原投资有限公司，正是基于我国旅游业大发展，文化产业日益受重视的大环境下和秦岭北麓旅游开发的大形势下着力建设本项目，项目的总体战略是为“立足西安、辐射