铜鼓岭国际生态旅游区安置小区项目投资建设环境风险评估评价报告书简本.docVIP

PAGE  PAGE 1 海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区安置小区项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：文昌市龙楼镇人民政府 编制单位：海口市环境科学研究院 编制时间：二○一二年十二月 海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区安置小区项目环境影响报告书 PAGE 8 海口市环境科学研究院 建设项目概况 建设项目的地点及相关背景 建设项目地点 海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区安置小区项目位于海南文昌市龙楼镇铜鼓岭片区西南角，龙楼镇东面，钻石大道与规划彩虹大道交汇处（见图1-1）。本项目位于海南文昌铜鼓岭国际化生态旅游区。铜鼓岭国际化生态旅游区位于海南省文昌市东部滨海地区龙楼镇，属海南岛最东部，东南两面均临南海，西至卫星发射基地，北靠铺前旅游区。项目用地位于龙楼镇东面，钻石大道与彩虹大道交汇处，用地东侧是彩虹大道云梯段，用地南侧为钻石大道，用地东南方向为钻石广场。项目总用地面积为448988.9m2（折合674.2亩）。 建设背景 海南文昌铜鼓岭国际化生态旅游区位于文昌市龙楼镇，以铜鼓岭为中心。本项目安置小区位于文昌市东侧铜鼓岭片区西南角，隶属于铜鼓岭国际生态旅游区。项目用地位于龙楼镇东面，钻石大道与彩虹大道交汇处，用地东侧是彩虹大道云梯段，用地南侧为钻石大道，用地东南方向为钻石广场（详见地理位置图1-1，图1-2）。结合铜鼓岭国际生态旅游区的开发建设，在旅游区内建设安置小区，就地安置被拆迁的农民，帮助农民安居乐业，引导农民发展创业，使农民融入铜鼓岭以生态旅游为主的经济社会文化发展洪流，创造一种新的独特的安置模式。建成高标准、高水平的、和铜鼓岭国际级旅游区相匹配的，体现城乡结合，有利于农民生产、工作和创业，方便于农民生活、居住和学习的新型移民安置小区；建成与铜鼓岭自然生态风景区相配的，体现琼崖历史文化传统，具有地方居民建筑特色，展现南国民俗风情，适应旅游市场开发的特色旅游安置小区。 工程概况 建设内容 海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区安置小区项目项目位于位于海南文昌市龙楼镇铜鼓岭片区西南角，龙楼镇东面，钻石大道与规划彩虹大道交汇处，项目总用地面积为448988.9m2（折合674.2亩），总建筑面积244136m2。主要建有6层以下多层的住宅楼和公共配套建筑以及景观水体、给排水、供电等配套设施。住宅楼包括居住区、商住区和公建配套区，商住区由住宅部分、商业部分、办公部分组成；公建配套区包括幼儿园、社区文化中心、医疗站和村委办公室等。该项目有98栋联排低层住宅、16栋独立低层住宅、1栋7层的酒店式公寓楼，底层为商业配套用房、1栋9层的酒店式公寓楼，底层为商业配套用房、1栋11层的酒店式公寓楼，底层为商业配套用房及1栋3层商业配套综合楼。 主要经济技术指标 表1-1 项目技术经济指标一览表 序号名称单位数量备注1总用地面积㎡448988.92总建筑面积㎡244136全部计容其中 居住区㎡117180联排多层建筑商住区住宅部分㎡89350多层建筑商业部分㎡21818一层商铺办公部分㎡124986层建筑公建配套区幼儿园㎡1560两层建筑社区文化中心㎡650两层建筑医疗站㎡440一层建筑村委办公室㎡640两层建筑3总建筑占地面积㎡146814其中居住区㎡120528商住区㎡23447公建配套区㎡28394农机设备场地面积㎡12276住户存放农机用具场所5建筑密度%32.76容积率0.547绿化率%46.68地上停车位个1292 项目总平面布置 主要建筑布置 在整个项目区内布置6层以下多层的住宅楼，小区内部由小区路网分隔为十五个组团，形成居住区—居住组团的结构，各组团空间的开敞性和通透性方面体现着传统韵味，最大限度与自然亲和。组团间通过步行景观通道串联，形成景观轴线和广场空间。小区南侧沿城市道路布置商业，形成底层商业，上层住宅的模式，以方便居民日常生活。其中，在左翼沿街部分设计了两组办公楼。设计中将幼儿园、文化活动中心、医疗室等公建布置于小区的中心位置，并有一条景观带穿过其中，力图形成良好的视觉景观。 小区的构成形式是居住小区—居住组团，居住组团成为其构成的基本元素。设计中每个组团在配置了满足其必需的公建前提下，小区的公建集中布置。这样既可让各个组团的居民方便快捷的使用，又可在居住区中形成一种聚心力。共建层数主要为一到两层，中央共建以文化活动中心和村委办公室为主，风格统一，采用较沉静的冷色调，以简洁、明朗的方式为居民营造出一个安全、轻松、方便的休闲场所。 主要配套设施布置 （1）停