2013.7.5(最新)欣谊佰家家居精品中心项目市场调研报告.ppt

福建名门时尚建材家居广场 —福清/福州建材市调及租金测算报告;项目市场调研的需求：;福清名门建材广场项目调研工作内容：;项目调研工作的阶段安排及工作细分;福清名门建材广场专业市场分析框架及思路：;;;福清市地理位置优越，是福州市乃至全省的重要产业基地。;?福清市以中心城区为中心，发挥各区镇优势发展产业集聚地，福清经济实力雄厚。 交通发达，人口基数较大。; GDP情况：近5年来，福清市整体经济发展迅速，GDP都保持着较高水平的增长。快速的经济发展为专业市场的稳步健康发展奠定了良好基础。;居民收入情况：福清人均可支配收入保持较快增速，购买能力和消费潜力显著增长;社会消费零售总额情况：福清市近几年社会消费品零售总额增长迅速，尤其是批发零售业类消费的增幅靠前。; 2010年末，全国第六次人口普查，全市常住总人口123.48万人，其中市区常住总人口47.08万人。 2012年,全市常住人口128万人，同比增幅3.7%;市区常住人口49万人。 至2012年，近2年人口稳定增长。;规划定位：福清联动平潭发展的先行区，海西重要的现代制造业和临港产业基地，生态、休闲、宜居的著名侨乡。;规划组团：将推进福清中心城区扩容，五大片区；将沿江、向海、环湾（福清湾）发展，沿龙江一直到海口，形成六大组团 。;宏路片区：福清市最近的城市发展方向为向西发展元洪路-宏路镇地带，向东发展城东地区-龙山路地带，向北发展清荣大道一带地区，城区面积将扩大近40倍。西区作为该规划发展的第一站，目前所取得成绩卓然显著。 西城区板块是以元洪大道为中心和延伸的片区，它是未来城市的新的政治、经济、商业中心。 综合目前福清地产市场来看，西区宏路片区以优越的城市规划配套吸引无数海归人士、企业家、政府官员、企业管理者、高级白领前来置业。现有融侨国际公馆、阳光锦城、加州城、景观豪庭、诚丰世纪园、锦绣花园等高尚住宅区。在建中的还有富贵世家二期、融侨城、中联江滨御景、国际华城、中联天御、中庚紫金香山以及融侨华府等大型社区。 ;交通规划：福清规划在五年内构架一条闭合型环城公路，完善城市道路网络，缓解城区交通压力。拟建的环城公路是一条环绕城区东、西、南、北的快速通道，总长约28公里。;未来发展：福清市未来发展为新西区；老城区变成主城；更远的未来主城元洪、龙田接通形成大主城区。;小 结;;PART 2 项目解读——项目区位;PART 2 项目解读——交通状况;PART 2 项目解读——周边配套;PART 2 项目解读——项目界定;; 目前，福清建材家居市场基本为“南区、西区、北区”主要区域和零散的街边建材店面组成。; 福清广益建材家居市场占地达36万平方米。福清地区首家规模化经营的专业家居市场，现已入驻商家达数百家,国内外品牌占80%以上，商家317家 ;PART 3 福清广益建材现状分析;PART 3 福清广益建材现状分析;PART 3 福清建材市场布局——水南建材街现状分析;PART 3 福清建材市场布局——音西建材城现状分析;PART 3 福清建材市场布局——融侨建材街现状分析;福清市未来建材市场竞争分布;; ?福州市“十二五”规划中，在公共设施建设中特别指出“钢材建材”与“中西药材”这两类批发市场中心！; 家居建材市场的发展主要依靠新增房产的内装修装潢以及存量房产的内饰更新来维持。近年来房地产市场的蓬勃发展为家居建材市场的快速发展提供了强大的推动力。;福清房地产市场发展分析小结 特征一：福清房地产市场随着政策出现一定的波动，房地产靠“天”吃饭现象严重。 特征二：未来随着福清政府限购、限贷政策的出台，投资客减少，市场客户由刚需和改善型客户构成，也为家居建材市场的良性发展提供了坚实的客户基础。 特征三：福清西区板块近年来是福清房地产最为活跃的区域，大量的新增土地及住宅供给，尤其是西区目前有大规模开发建设项目以及乡镇自建房的增加，都将直接产生大量的居住和建材家居相关需求。;趋势一：精装房比例加大，推动建材市场发展。 毛坯房是最不环保、最不经济的住房，随着全球能源紧张和倡导低碳经济的到来，国家也纷纷出台了很多政策来推进精装房，毛坯房将渐渐淡出人们的视野。精装房比例的加大，将大大的推动建材批发市场的需求。 趋势二：发生市场转移——进军二三线城市 一线城市的家居建材市场发展已经趋向饱和，无论是消费市场还是企业的经营策略，都在向二、三线城市逐步转移。面对巨大的国内市场，许多原本专注国外市场的企业也纷纷转入国内，准备分一杯羹。 趋势三：需求市场的转化---“银丝市场诞生”。 所谓银丝市场，就是老年人市场。中国已经过了享受人口红利的黄金时刻，中国目前已进入老龄化社会，老年人口总数已达1.6亿之多。珠三角频发的“劳工荒”