2014凯川地产李家沱项目策略思路沟通53p.pptx

凯川地产李家沱项目 策略思路沟通;本次沟通需要解决的核心问题;项目属性【区域认知观点】;项目属性【项目本体规划认知观点】;项目营销目标认知;市场属性【巴南区市场发展认知观点】;市场属性【李家沱区域市场发展认知观点】;市场属性【巴南区市场认知观点】;市场属性【区域市场畅销产品】;旭辉城蔚蓝公馆建面70㎡2.5房;佳兆业广场建面78㎡2.5房单卫;备注：2013年至2014年10月李家沱高层楼盘销售供需价;市场属性【融汇格林美地畅销产品】;项目;市场属性【东原桐麓跃层产品概况】;市场属性【万科金域学府产品概况】;项目产品分析【跃层产品在市场中的竞争分析】;市场属性【项目产品与市场主力产品比对分析】;市场属性【市场发展趋势认知观点】;项目规划市场结论;项目产品规划建议;房间; 商圈核心地段，配套齐备，出入生活便利 项目规模大，产品规划齐全 项目是巴南最大的商业综合体 未来李家沱商圈动力引擎和核心 城市商圈地标综合体;F（Features）：项目本身的特性/属性 中心地段位置：李家沱核心商圈 规模大盘：50万方城市中心综合体 商业大盘：20万方城市中心商业 地标大盘：城市核心地标建筑 配套齐全：社区内外部生活交通配套设施齐全;营销核心课题分析;一大销售目标： 开盘当月劲销90%，约9万㎡！;在核心命题背景下，本案在营销战略上可以定位为：;项目核心价值体系建立;10大营销策略;策略二：塑造价值品牌、招商先行、提升信心;策略三：深化包装树立项目高品质形象;策略四：围绕商业做活动，提升项目价值，持续造势、引爆市场，聚焦关注、聚集人气;传统媒体组合 重视小媒使用;策略六：深耕渠道，扩大客户群体，保障来访量;策略七：随行就市、依据速度相应调整价格;特定时期促销;策略九：推出多重金融服务方案，解决购房客户资金问题;策略十：高标准交房标准和物业服务展示;项目案名建议;纬立行资源介绍;我们拥有重庆首家全球资产配置平台;不动产投资租赁免费咨询、会员活动、会员永久积分、专业律师服务、专家讲座咨询、团购组织等，为您的不动产投资保驾护航； 重庆本土几十个不动产项目会员优享折扣、全国旅游地产???员优享折扣、海外置业咨询全方位服务； 大宗物业投资专属客户经理服务，全程咨询，并根据需求提供物业打理服务； 战略合作伙伴：重庆纬立行地产顾问有限公司+媒体+律师事务所+本土及海外置业专家顾问团队。 目前会员拥有：2000余人;拥有广泛的高端合作资源;大宗物业租售服务;为客户提供及时的市场动态和资讯;微信云购房服务平台支持 ;严格的销售管理，自身平台开发的销售管理系统;公司拥有国际化人才优势;复合型大盘操盘经验丰富;;团队主要核心服务管理人员：5-10年以上的地产从业经验，拥有多个联合代理及百万方大盘操盘经验。;案场管理制度及激励措施;