房地产住宅产品设计阶段成本控制概论.pptVIP

房地产住宅产品设计 阶段成本控制;前言--目的和要求;目录;;价格;成本管理重要性-理念;成本管理重要性-房地产企业盈利模式; 规模效应：又称规模经济，即因规模增大带来的经济效益提高，但是规模过大可能产生信息传递速度慢且造成信息失真、管理官僚化等弊端，反而产生“规模不经济”。 ;成本管理重要性-面临的挑战;成本管理重要性-理念;;前提条件： 1、10万平米的高层住宅小区，建筑面积：外墙面积 = 1：1，窗墙比为0.18； 2、营销方案中，门窗有2个选择，分别为塑钢和断桥铝合金，造价分别为350元 / 平米和550元 / 平米； 3、如选择断桥铝合金门窗，需增设外遮阳设备，造价为300元 / 平米。 问：因为门窗标准的不同，2个方案相关的成本会相差多少？;项目成本管理前置—指导思想;项目成本管理前置—原因分析;成本管理前置—利弊分析;;;;项目成本管理设计阶段;初始设计 - 总平面;设计描述：地块出入口减少为两个。; 在满足规范及物业管理要求的前提下，应控制出入口数量，同一地块的车库与人行入口宜归结到一起，便于物业减少管理人数，以控制项目后期的运营成本。 ;经济技术指标;初始设计 - 停车方式（联排） ;设计描述： 别墅区域覆土1.5米，基本不影响景观种植和绿地率计算； 别墅主体下的地下室-3.0米标高部分,埋深未超3米，缴纳人防异地建设费少； 地下室顶板标高