房地产开发与经营教学jimmyye第三章概论.pptxVIP

房地产开发与经营;第三章 房地产企业;章节目录;第一节 房地产企业概述;特征： 房地产产品的区域性、空间固定性、唯一性决定了房地产企业的地域属性 注意：互联网的出现，大大拓展了区域性、减少了空间的限制 土地市场的垄断性决定了房地产企业的不完全竞争性 土地的唯一性、产品的唯一性，造成一定的垄断 存在专业化和综合化的发展趋势 综合性房地产企业可以独立完成所有环节。 每一个环节又可以由专业化房地产企业完成。;二、房地产企业的类型 （一）按照企业功能分类 1、房地产开发企业 房地产开发企业是依法设立，以盈利为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。 房地产开发企业：在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设、转让房地产开发项目或者销售、出租商品房。 房地产开发专营公司 房地产开发兼营公司;7;（1）房地产咨询企业 从事房地产法律、法规、政策、信息、技术等咨询服务。 为政府、企业、个人提供战略性、前瞻性、综合性的咨询服务。 具体：地区市场分析、企业战略、管理服务、区域性开发规划、可行性研究、融资咨询等;（2）房地产估价企业 房地产估价服务企业可以从事的房地产估价项目包括： 土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估。以及因转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税