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PAGE  PAGE 4 北京房山中慈颐和老年服务中心项目操作流程 （简稿） 一、项目简介： 1、工程名称：北京房山中慈颐和老年服务中心 2、工程地址：北京房山区十渡镇十渡村 3、工程性质：由中华慈善总会引进社会资金开发的民政养老项目 4、工程规模：（详见标书） 二、操作流程： 1、操作单位：中联国泰（北京）医学科技有限公司 2、土地使用：操作单位必须证明土地的使用权，（合同、合作协议书、主权单位委托书） 3、资产单位：向民政部门和发改委申请立项并取得发改委颁发的资产登记认可文件 4、文件登记：取得政府职能部门签发的本工程的一系列文件（规划、建委、土地、招标办、环保、水务、电力、城管、监理等） 5、规划设计：向规划局呈报初步规划图，取得高程点和坐标。 5、地质勘察：和地质勘察单位签订勘察合同，取得宗地的地质勘察资料。 6、图纸设计：和设计单位签订工程施工设计合同。 三、工程分标： 1、制作标书：工程采用政府备案，自行招标的方式，按照国家工程招投标的标准编制标书。 2、成立评标小组：不低于5人，由各专业人员组成，（工程造价、结构、建筑、给排水、强弱电、采暖、市政、园林绿化）其中设常务负责一人对董事会负责。具体操作按照国家工程招投标的标准执行。 3、工程分标：本工程分为七个标段进行招标。（根据工程量不同投标费建议在1-5万元） 4、预算标准：由于北京2001定额和市场差价紊乱，本工程要求按北京2004概算定额执行。 5、工程总量：由于有些工程尚在设计中，一些单体工程可能调整，故现有的数量仅供参考。 第一标段：土建工程：（含土方工程的土地整形）共计81134.08㎡ 序号工程名称单体面积施工面积1综合办公楼6997.68㎡ 7层1栋 6997.68㎡21#住宅楼5772.39㎡ 6层3栋 17317.20㎡32#住宅楼2886.20㎡ 3层16栋 46179.20㎡4A型别墅214.00㎡ 2层15栋 3210.00㎡5B型别墅1110.00㎡ 2层5栋 5550.00㎡6C型别墅235.00㎡ 2.5层8栋 1880.00㎡ 第二标段：古建工程：共计1791.50㎡ 7风水宝塔1385.00㎡ 7层1栋 1385.00㎡8徽派仿古牌楼79.60㎡ 1层2栋 159.20㎡9水榭70.10㎡ 1层1栋 70.10㎡10临水小轩52.90㎡ 1层1栋 52.90㎡11仿古游廊93.20㎡ 1层1栋 93.20㎡12茶室、亭、廊110.70㎡ 1层1栋 110.70㎡13小庙堂施工图尚在设计中1栋 第三标段：公建工程：7667.67㎡(不含16.17) 14综合小医院2740.17㎡ 3层1栋 2740.17㎡15超市、食堂 1107.00㎡ 1层3栋 3321.00㎡16种植大棚535.50㎡ 1层3栋 1606.50㎡17老年活动中心施工图尚在设计中18室内温泉施工图尚在设计中19停车场施工图尚在设计中 第四标段：桥梁工程： 20古建步行桥施工图尚在设计中21三级公路桥施工图尚在设计中 第五标段：市政工程： 22小区道路施工图尚在设计中23给排水管网施工图尚在设计中24污水处理站施工图尚在设计中25配电室施工图尚在设计中26供电管网施工图尚在设计中27亮化工程施工图尚在设计中28园林小品施工图尚在设计中29绿化施工图尚在设计中30标识施工图尚在设计中31垃圾回收站施工图尚在设计中32护坡和台阶施工图尚在设计中 第六标段：冷暖工程： 33地源热泵（全区）由施工单位设计34温泉水疗由施工单位设计 第七标段：安防工程：按照北京市关于小区建设的若干规定执行 35消防工程(全区)由施工单位设计36安防工程由施