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PAGE  PAGE 11 星宇花园小区 物业服务成本测算 厦门zz物业管理有限公司 2013年1月 目 录 星宇花园小区物业管理成本测算总表（测算明细）： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、社区文化活动与宣传费用 7、办公费用8、物业管理企业固定资产折旧9、公众责任保险费用10、税金与利润  物业管理成本测算汇总表 单位：元/年 物 业 基 本 情 况名称星宇花园地址zzz类型高层住宅小区交房时间2013年1月建筑 （㎡）住宅510370总幢数多层33 商业1绿化面积120000 ㎡非住宅34890.46545260.46经营性024人员 配备总人数119 人管理员26 人保安60 人保洁20 人维修8 人绿 化5 人费用明细一工资 福利等4917424.00七办公 费用175200.00二设施运行 维保费2070000.00八折旧 费用9000.00三清洁卫生 费用89400.00九保险费用8000.00四绿化养护 费用12000.00十税费418857.9.00五秩序维护 费用40360.00十一利润543707.00六社区活动 宣传费用27000.00汇总合计8310948.9.00均摊标准 ㎡/月/元8310948.900÷545260.46㎡÷12个月=1.27注：各项测算标准与明细附后。 一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 1、管理人员配备及人均管理面积：545260.46㎡/26人=20971.6㎡ 项目经理 1人 经理助理1个 项目客服6人 财务2个 楼管员 10人 工程主管1个 保安主管 1人 保洁主管1个 保安班长3人 2、管理人员职责及要求： ①协调小区各部门职能工作，搞好小区物业管理； ②负责小区和宣传工作，组织区内业主开展有意义的活动； ③负责小区经济成本的核算，做好多项经营，争取创收； ④处理小区突发事件及纠纷，切实维护业主利益； ⑤负责物业公司的档案管理做好档案记录； ⑥负责接待住户投诉、建议及要求并给予答复； ⑦负责装修期间的管理，严格装修审批程序，认真验收并记录； ⑧负责小区各项费用的收取并依时公布。  3、管理及服务人员工资、福利合计（元/年）：4917424元/年 1）管理人员及服务人员工资合计：（116人）元/年 经理工资：（1人） 8000×12月＝96000元/年 助理工资（1人） 4500×12月=54000元/年 财务工资（2个） 3000×2×12月=72000元/年 项目客服工资：（6人） 6×2800×12月＝201600元/年 楼管员工资：（10人） 10×2600×12月＝312000元/年 工程主管工资：（1人） 4500×12月＝54000元/年 工程人员工资：（8人） 3000×8×12月＝288000元/年 保安主管工资：（1人） 4500×12月＝54000元/年 保安班长工资：（3人） 3000×3×12月＝108000元/年 保洁主管工资：（1人） 4500×12月＝54000元/年 保安工资：（60人） 2600×60×12月=1872000元/年 保洁工资：（20人） 1650×20×12月=396000元/年 绿化工工资（5个） 2000×5×12月=120000元/年 2）福利费用合计：1235824元/年 ①福利费＝计提工资总额14%＝3681600×14%＝515424元/年 ②养老保险金＝计提工资总额16%＝3681600×16%＝589056元/年 ③医疗保险费＝工资总额的7%＝3681600×7%＝57712元/年 ④失业保险金＝工资总额的2%＝3681600×2%＝73632元/年  二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 1、人员配备：8人 2、主要范围：楼宇可视对讲、门禁系统、安防监控、周界报警系统、消控系统、公共广播系统、消控系统、地下停车场管理系统、变频二次加压自动供水系统、中庭人造景观、小区公共照明、公共门窗、道路设施等。 3、服务要求： ①