海鸿花园物业费测算.docVIP

做百年物业 行百年服务 海鸿花园住宅物业费测算 以下费用测算依据《物业服务收费管理办法》（发改价格2003.1864号）、《吉林省物业服务收费管理实施细则》（吉发改收管联字2004.982号）并结合本小区实际情况，确定物业服务中心共计配备人员40人。 基本数据: 1、海鸿花园小区建筑面积约：60000平方米；其中住宅约50000平方米；商用约2000平方米；车库约2000平方米；地下停车场约1500平方米； 2、月工资标准： 职 务月工资标准 单位（元）中心主任2500客服接待1400客服内业1400房 管 员1400保安队长1800保 安 员1400监 控 员1000维修班长1800维 修 工1400保洁班长1000外保洁员900内保洁员850 物 业 费 用 测 算 1、管理人员的工资、保险和按规定提取的福利费：共计36945元／月。 1.1基本工资 职务工资标准（元）人数合计（元）管 理 人 员中心主任250012500管理人员工資小計: 9900元客服接待140011400客服内业140011400房 管 员140022800保安队长180011800班車司機150011500巡邏保安140068400門崗保安140068400监 控 员100022000维修班长160011600维 修 工140022800保洁班长100011000外保洁员90021800内保洁员85054250合 计31人31750月工资总额31750元 1.2管理人员按规定提取的福利费每月按0.49计提：4851元/月 9900元×0.49=4851元 注：0.49为：福利14%；养老保险31%；失业保险3%；意外伤害1%； 1.3服装折旧费344元/月 每人按冬夏两季各2套衣服平均400元，三年使用期计算：344元/月 31×400/36=344元 2.物业共用部位、设施设备的日常维护费用：共计8000元/月 注：包括公共系统照明费用、给排水设施运行维护费用、弱电系统维护、水电维修及配件等。 3.物业管理公共区域清洁卫生、绿化费：共计5110元/月 3.1清洁器械、材料费按价值和使用年限折算833元/月 （拖布、扫把、手套、清洁剂、垃圾袋等） 每年10000元/12月=833元 3.2垃圾车折旧费27元/月 垃圾车1个 1000元 3年使用期 1000/36=27元 3.3垃圾清运费1250元/月 每年15000元/12月=1250元/月 3.4植被、树木、花卉种植、修剪、养护以及更换约2000元/月 4.物业管理公共区域秩序维护费用:共计3000元/月 对讲机、电池、频道占用、消防用品、警用物品等。 5.行政办公费：共计3483元/月 5.1车辆折舊费：2083元 注:由于該項目距市中心較遠,須購置中巴車一輛接送員工; 車輛市價為250000元每輛,按10年使用期計算: 250000元/120月=2083元/月 5.2通讯费用（含管理人员手机）：500元 5.3文具、办公用品费用：400元 5.4办公室每月电费（估算值）： 300元/月 5.5办公用月水费(估算值)：200元/月 6.物业管理企业固定资产折旧费：共计1166元/月 6.1办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、档案柜、保险柜等约35000元； 6.2工程用具：各专业用具，水工用具、电工用具等约7000元； 6.3办公、生活用房装修费约14000元； 6.4员工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）约10000元； 6.5其它4000元； 以上物品按5年折旧 （35000+7000+14000+10000+4000）/60=900元。 7、公众责任险1666元/月 20000元/12个月=1666元/月 8.物业公司利润：3562元/月 按上述1—6项费用的4%计算 59370×6%=3562元/月 9.法定税费：3461元/月 （按营业额缴纳营业税5%、城市建设维护税按营业税的7%、教育费附加按营业税税额的3%计，合计营业额的5.5%） 62932×5.5%=3461元/月 10、項目合計月支出為：66393元/月 項目合計月支出為前9 項支出之和。 三、