盘点2010年楼市新政.docVIP

PAGE  PAGE - 3 - 盘点2010年楼市新政 时 间部 委文 件措 施 和 要 点2010.01.062010年央行工作会议保持货币政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松的货币政策，但严格执行有关房地产信贷政策。保持货币政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松的货币政策，但严格执行有关房地产信贷政策。2010.01.10国务院国务院:坚决抑制部分城市房价过快发展《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》“国十一条”从五大方面、十一条措施坚决抑制部分城市房价过快发展。2010.01.12央 行央行：上调存款准备金率0.5个百分点央行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2010.01.20国土部国土部发布《国土部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工??的通知》申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。2010.02.12央 行央行：上调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为加大对“三农”和县域经济的支持力度，农村信用社等小型金融机构暂不上调。2010.02.20银监会银监会公布并实施《流动资金贷款管理暂行办法》流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。2010.03.07国务院2010年政府工作报告* 继续大规模实施保障性安居工程； * 继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。 * 物业税相关内容未列入政府工作报告。2010.03.08国土部国土部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》“国十九条”（五大方面、19条措施）明确了保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。内容包括了“开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50%”等19条土地调控政策。2010.03.18国资委发出房地产业“清退令，要求不以房地产为主业的78家央企要加快退出房地产业务。按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。2010.03.22国土部会议*在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地。 *在房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市试点推广“综合评标”、“一限多竞”等招拍挂制度完善改革措施。2010.04.11银监会银监会：银行不得对投机投资购房贷款中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。2010.04.13住建部住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。2010.04.14国务院常委会国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％2010.04.17国务院国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。2010.04.19住建部《关于进一步强房地产市场管完善商品住房预售制度有关问题的通知》住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制；未获预售许可，开发商不得收取定金2010.04.21新国十条新“国十条”要求住建部与人民银行、银监会将对二套房标准重新制订，二套房以住房套数界定，不再以贷款为准?银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。2010.04.27住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》加大对骗购经适房和其他违规行为的惩处力度，减少