九华地产项目可行性20131112(含经济数据)答题.doc

宝安地产湖南分公司 前期可性行性报告  PAGE \* MERGEFORMAT 0 湖南宝安鸿基房地产开发有限公司 （湘潭九华造纸厂地块项目） 可行性研究报告 宝安地产营销部 二零一三年十一月十一日  PAGE 59 目 录 TOC \o 1-3 \h \u  HYPERLINK \l _Toc25383 前 言  PAGEREF _Toc25383 4  HYPERLINK \l _Toc4306 第一部分：项目决策背景及摘要  PAGEREF _Toc4306 4  HYPERLINK \l _Toc16550 一、 外部环境  PAGEREF _Toc16550 4  HYPERLINK \l _Toc9501 二、 内部因素  PAGEREF _Toc9501 6  HYPERLINK \l _Toc148 第二部分：项目概况  PAGEREF _Toc148 6  HYPERLINK \l _Toc25994 一、 宗地位置  PAGEREF _Toc25994 6  HYPERLINK \l _Toc23235 二、 宗地现状  PAGEREF _Toc23235 13  HYPERLINK \l _Toc12348 三、 项目周边的社区配套  PAGEREF _Toc12348 15  HYPERLINK \l _Toc27671 四、 项目周边环境  PAGEREF _Toc27671 17  HYPERLINK \l _Toc12450 五、 大市政配套  PAGEREF _Toc12450 18  HYPERLINK \l _Toc13277 六、 规划控制要点  PAGEREF _Toc13277 18  HYPERLINK \l _Toc19468 七、 土地价格  PAGEREF _Toc19468 19  HYPERLINK \l _Toc8332 第三部分：SWOT分析  PAGEREF _Toc8332 19  HYPERLINK \l _Toc980 一、 地块SWOT分析  PAGEREF _Toc980 19  HYPERLINK \l _Toc20435 二、 项目SWOT分析  PAGEREF _Toc20435 21  HYPERLINK \l _Toc448 第四部分：法律及政策性风险分析  PAGEREF _Toc448 23  HYPERLINK \l _Toc1001 一、 合作方式及条件  PAGEREF _Toc1001 23  HYPERLINK \l _Toc26766 二、 土地法律性质评估  PAGEREF _Toc26766 26  HYPERLINK \l _Toc8305 三、 取得土地使用权程序评估  PAGEREF _Toc8305 26  HYPERLINK \l _Toc4551 四、 土地性质变更的评估  PAGEREF _Toc4551 26  HYPERLINK \l _Toc21364 五、 政策性风险评估  PAGEREF _Toc21364 26  HYPERLINK \l _Toc27472 第四部分：市场分析  PAGEREF _Toc27472 27  HYPERLINK \l _Toc29506 一、 湘潭土地市场  PAGEREF _Toc29506 27  HYPERLINK \l _Toc31310 二、 湘潭市商品房市场情况  PAGEREF _Toc31310 31  HYPERLINK \l _Toc8244 2012年湘潭市商品房市场情况  PAGEREF _Toc8244 33  HYPERLINK \l _Toc30293 2013年上半年房地产交易行情报告  PAGEREF _Toc30293 33  HYPERLINK \l _Toc29093 1年期内湘潭房产市场分析  PAGEREF _Toc29093 34  HYPERLINK \l _Toc18182 三、 区域内供应产品特征  PAGEREF _Toc18182 38  HYPERLINK \l _Toc28581 四、 产品定位及建议  PAGEREF _Toc28581