青岛各区实用买房参考图解各大版块住宅均价.docVIP

2015实用买房参考 图解青岛各大版块住宅均价 回顾2014，青岛市新建住宅成交达90547套，与疯狂的2013年相比下跌24.2%；成交金总额共计844亿元，同比下滑30.3%，不少人在观望中走过了这一年。 但新年回首，2014的青岛楼市并不都是坏消息，限购取消、限贷松绑等利好政策接踵而至提振了未来市场信心，西海岸经济新区的获批进一步扩张了岛城楼市的版图。纵观当下青岛楼市版图，西岸与北岸发展迅猛，东岸也在积极的破旧立新。 【市南区】 市南区行政区划呈东西带状，居住片区也自西向东分为团岛、八大关及香港路南北4大片区。由于八大关属于风貌保护区，没有新盘问世，同样作为青岛最早形成的居住片区的团岛，片区内可供开发的土地稀少，只有金茂湾一个新楼盘，而凭借学区房和低价的优势，该项目全年成交423套，共计56086㎡，均价14463元/㎡。 香港路沿线楼盘无疑地处青岛楼市的金字塔尖，无可比拟的区位优势和地段价值造就了香港路南片区的高端属性，华润中心、鲁商中心、青岛中心等众多天价住宅项目聚集于此，其中华润中心2014年新房成交389套，共63554㎡，项目均价25323元/㎡，青岛中心均价更是突破每平米3万元。香港路北片区虽地域最大，但新盘数量屈指可数，最有代表性的天泰美家2014年销售38套，成交均价18568元/㎡。 【崂山】 在青岛人眼中，在崂山区买房如今几乎成了“土豪”的代名词，低密度住宅傍上无敌山海景观，使得这一片区的房价居高不下，动辄几千万的别墅散布在绵长的海岸线上，已经成为了青岛城市符号。 凭借香港路的金字招牌，香港东路片区成为区域房价的制高点，同时也是2014年崂山成交面积最多的片区。崂山销冠 HYPERLINK /xinloupan/show4612.html \o \t _blank 保利漫月山全年成交183套共27252㎡，均价27199元/㎡，进入销售前五的另两个项目—— HYPERLINK /xinloupan/show1167.html \o \t _blank 海信天悦、 HYPERLINK /xinloupan/show847.html \o \t _blank 颐山源墅，成交均价双双突破4.1万元/㎡。而海信君汇这一豪宅产品的成交拉升了整个香港东路片区别墅的成交均价。 沙子口堪称青岛最东的居住片区，原生态的自然环境也成为片区楼盘的独特卖点，位于此的 HYPERLINK /xinloupan/show4512.html \o \t _blank 海信依云小镇全年成交175套共23002㎡成为崂山销售亚军，成交均价18657元/㎡。 【市北区】 自2012年末四方区并入市北区，经过2年多的沉淀，新市北区愈发被人们熟知。两大行政区的合并也使得楼市版图大幅扩张，如今在看看市北，全区域可分为11个居住片区，新盘众多，房价基本呈现自西向东，逐步走高的态势。不过值得一提的是根据最新的统计数据，如今市北11大片区新房均价都超过了万元线。 近两年新都心在青岛楼市可谓“独领风骚”，2014年市北销冠自然花落新都心， HYPERLINK /xinloupan/show4625.html \o \t _blank 保利叶公馆全年成交863套共计91946㎡，成交均价13949元/㎡也代表了整个片区的房价水平。位于大沙路、湖岛片区的 HYPERLINK /xinloupan/show516.html \o \t _blank 海信湖岛世家及 HYPERLINK /xinloupan/show4560.html \o \t _blank 绿地欢乐滨海城双双入围市北成交榜前五，该片区正位于市北重点规划打造的欢乐滨海城周边，两个楼盘累计销售1129套，均价10089元/㎡也成为市北房价最低点。 作为市北老片区改造的代表，位于杭州路的 HYPERLINK /xinloupan/show4618.html \o \t _blank 中海临安府以全年成交665套的成绩跻身市北销售亚军，成交均价12118元/㎡，较低的价格和成熟的配套无疑是片区楼盘有力的砝码。 【李沧区】 老一辈青岛人喜欢用李村和沧口来划分李沧区，而随着世园会的举办，东李成为李沧楼市的另一大新生力量。 依靠李村商圈的影响力，李村片区对置业者十分有吸引力，片区内三大刚需楼盘—— HYPERLINK /xinloupan/show863.html \o \t _blank 中海国际社区、 HYPERLINK /xinloupan/show1134.html \o \t _blank 海尔鼎世华府、 HYPERLINK /xinloupan/show4636.html \o \t _blank 保利茉