房产契税新政.docVIP

房产契税新政 新华网河北频道 ( 2010-10-25 10:53:16 ) ???????稿件来源： 张家口日报 ????核心提示 ????9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发出《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，要求从10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，按1%征收契税。契税新政有哪些地方需要注意，专家对新政如何解读？日前，记者走访了我市地税部门。 ????■案例分析 ????李女士于2010年8月初购买一套100平方米的普通住房，并同时与开发商签订购房合同，房屋价款为45万元，该人于2010年10月15日到税务机关办理契税事宜，其应纳多少契税？计算：450000×1.5%=6750元。如果该人在2010年10月1日后与开发商签订购房合同，则在办理契税时首先应进行家庭唯一住房的认定，经认定如属家庭唯一住房的，应交契税：450000×1.5%=6750元；经认定如非家庭唯一住房则应交契税：450000×3%=13500元。 ????■现场聚焦 ????新政引发关注 ????市产权交易中心大厅地税服务窗口前人头攒动、热闹异常，来办理契税业务的市民挤满了服务窗口，连日来有不少市民来咨询契税新政事宜。据工作人员介绍，这种热闹的情况已经持续了几日，这一现象自然与近期房产契税新政的出台相关，引得不少市民关注此事。 ????业内人士介绍，新契税政策以90平方米和140平方米两种面积为界，从今年10月1日开始，对于购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。购买90平方米以上140平方米以下且属于家庭唯一的住宅按1.5%税率征收契税。90平方米以上140平方米以下的非家庭唯一普通住房则按3%征收。契税新政策最大的变化是对所购住房多了限定，均要求“该住房属于家庭唯一住房”，但家庭还拥有多套商品住房或公房、房改房等住房的，不再享受契税优惠政策。大户型及二套房将在此轮调整中成为主要调控对象。这也是国家出台新政希望控制房价、抑制投机行为，以满足群众最基本的居住需求??? ????契税税率调整后，如果市民购买的家庭唯一住房，则受影响不会很大；对于购买改善性住房、及二套以上住房，税费成本将会受到影响，现场一位购房者给记者算了一笔账，他买的是一套面积85平方米左右的非家庭唯一住房，价格是35万元，按照10月1日以前的政策只需要缴纳契税350000×1%=3500元，而按照新政策得缴10500元，“一进一出要相差7000元，是一笔不小的支出”。 ????■新政解读 ????关键词1 10月1日 ????“新政以10月1日为界，10月1日之前签订购房合同书的，还能够按照原来的契税标准执行，如果是10月1日以及这之后才签订购房合同书的房子，契税税率就要执行新的标准了。”22日，市地税局工作人员告诉记者。 ????市产权交易中心大厅地税服务窗口负责契税缴纳的地税人员说：“如果纳税人购买的不是家庭唯一住房，住房面积在90平方米到140平方米之间，签订购房合同的时间在10月1日及之前的，仍旧按照原有标准缴纳契税，在这之后签订购房合同的，不能再继续享受减半征收契税的优惠政策，即需要按照3%的标准缴纳契税。”记者发现地税服务窗口目前已经开始执行新的政策。 ???? ????关键词2 唯一住房 ???? ????新政规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对于在2010年10月1日后购买的140平方米以下的非唯一普通住房则按3%征收税率。 ????值得注意的是，不论是1%、1.5%还是3%的契税税率，仅适用于普通住宅，而非普通住宅（建筑面积140平方米以上或容积率低于1.0或成交单价高于区域成交均价的住宅）的契税税率则为4%。工作人员告诉记者，缴纳契税需要提供身份证复印件，当证件被录入到系统后就会显示出购买的是第几套住房，住房是不是唯一马上就能查询到。 ????关键词3 如何界定 ????面对充满了争议的“非家庭唯一住房”界定标准，记者查看了相关文件，在9月29日国家发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中要求，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向