房地产经纪人培训第十章说课.ppt

第十章 房地产违法行为和查处（考试大纲）; 第四节违反房地产中介服务管理规定的行为 一、表现形式 二、查处法律依据与处罚标准 第五节违反房地产权属登记管理规定的行为 一、表现形式 二、查处法律依据与处罚标准 第六节违反住房公积金管理规定的行为 一、表现形式 二、查处法律依据与处罚标准 第七节违反物业管理规定的行为 一、表现形式 二、查处法律依据与处罚标准;考试要求 1．了解违反房地产开发经营管理规定的行为； 2．了解违反城市房屋拆迁管理规定的行为； 3．掌握违反房地产交易管理规定的行为； 4．掌握违反房地产中介服务管理规定的行为； 5．掌握违反房地产权属登记管理规定的行为； 6．了解违反住房公积金管理规定的行为； 7．了解违反物业管理规定的行为。;表现形式和查处法律依据与处罚标准：;（2）擅自转让房地产开发项目;（3）违规预售商品房;（4）未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营;（5）将未经验收的房屋交付使用;（6）将验收不合格的房屋交付使用;（7）隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书;（8）涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书;（9）企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程事故;（10）企业在商品房销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;（11）企业不按照规定办理变更手续;第二节 违反城市房屋拆迁管理规定的行为;（3）伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》;（5）以欺骗手段取得房屋拆迁许可证;（7）拆迁管理部门及其工作人员不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私;第三节 违反房地产交易管理规定的行为;（2）未取得营业执照，擅自销售商品房;（3）未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房;（4）未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。;（5）房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用。;（6）未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房产行政主管部门。;（7）未按照规定的现售条件现售商品房。;（15）房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房;（16）开发企业不按规定使用商品房预付款项。;（二）违反房屋租赁管理的行为查处法律依据和处罚标准;（2）承租廉租房的家庭不如实申报;（3）承租廉租房的家庭转借、转租、改变房屋用途。;（4）承租廉租房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告。;第四节 违反房地产中介服务管理规定的行为;（3）伪造、涂改、转让房地产中介服务资格;处罚依据：《注册房地产房地产估价师管理办法》第三十三条。处罚标准：由建设（房地产）主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在1年内不得再次申请房地产估价师注册。; 处罚依据：《注册房地产估价师管理办法》第三十四条。由省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。; 处罚依据：《注册房地产估价师管理办法》第三十六条　违反本办法规定，，所签署的估价报告无效，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令停止违法活动，并可处以1万元以上3万元以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。;（11）以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质;（13）违反规定设立分支机构；新设立的分支机构不备案;（15）房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的，应当回避而未回避。;（16）违反《房地产估价机构管理办法》第三十二条规定;（17）违反《注册房地产估价师管理办法》第二十六条;（18）注册房地产估价师及其聘用单位未按规定提供真实、准确、完整的注册房地产估价师信用档案信息的。;第五节违反房地产权属管理规定的行为;（3）提交错误、虚假的材料申请房屋登记。;（5）房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、违章房屋登记薄；对不符合登记条件的登记申请予以登记，或者对符合登记条件的申请不予登记；玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊。 ;（6）在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定。;第六节违反住房公积金管理规定的行为;（3）住房公积金管理委员会违反规定审批住房公积金使用计划的。;（4）住房公积金管理中心的下列违法行为：;（5）挪用住房公积金的。;第七节违反物业管理规定的行为;（3）不移交有关资料。;（5）物业服务企业聘用未取得物业管理资格 证书的人员从事物业管理活动。;（7）挪用专项维修资金。;（9）未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途。;（11）擅自占用、挖掘物业管理区域 内道路、场地，损害业主共同利益。 ;（13）业主以业主大会或