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温州市新溢香厅大酒店工程 PAGE  PAGE 36 第一章 设计总说明 1.1项目简介 温州，古称东瓯，地处浙江南部，是一个历史悠久的古郡，早在五六千年前的新石器时代晚期，就有先民在这里劳动生息。这里风光秀丽，拥有雁荡山、楠溪江两个国家级重点风景名胜区。温州又是浙南地区的经济、文化、交通中心，是全国首批14个沿海开放城市之一，它东临东海，南接福建，西通丽水市，北近台州市，人口约750余万，实力已经迈入全国城市先进之例。 温州作为浙江著名的侨乡，有近50万人分布在70多个国家和地区，侨眷、归侨有20多万人，来温州探亲旅游，经商的华侨外藉人员逐年增加，随着经济的快速成长发展，客房出租率逐年上升，但目前全市旅游接待能力十分有限，高档次的宾馆接待能力难以满足市场的需求，这与温州作为沿海开放城市的地位十分不相称，制约了温州旅游业的发展和招商引资的力度。目前，温州华侨饭店经改造已被国家旅游局正式确认为五星级饭店。同时，王朝大酒店也在创五星，香格里拉大饭店，豪生大饭店、阿外楼生态旅游度假村等几家按五星级标准设计的饭店将于2008年、2009年在温州相继建成。为了顺应这一形势，将原有位于温州市经济技术开发区西片20号小区（机场大道南侧）地块的溢香厅大酒店重新建设——温州市新溢香厅大酒店，按五星级商务旅游产权式酒店设计。 “溢香厅”酒店多年来一直坚持顾客至上，品质服务的经营理念。在顾客的心中建立了良好的口碑、在温州餐饮界也久负盛名，因此“新溢香厅大酒店”的建设必将把“溢香厅”的知名度推到新的高度。 本项目按五星级酒店标准设计，希望在这里设计一座极富现代感、富于标志性，同时又富涵地方文化特色，有着深刻涵义创新的国际、国内知名的五星级度假大酒店，同时也为温州市增添一道崭新靓丽的风景。 1.2工程设计的主要依据 温州经济技术开发区规划建设局《关于新溢香厅大酒店有限公司“温州市新溢香厅大酒店”建筑设计方案的批复》的通知（温开建〔2007〕17号）。 温州市环境保护设计科学研究院做的《温州市新溢香厅大酒店建设项目建设环境影响报告表》。 温州市海滨水政水保咨询有限公司做的《温州市新溢香厅大酒店项目工程水土保持方案报告书》。 业主提供的关于《新溢香厅大酒店方案设计》的意见报告。 各有关部门对设计方案阶段的审核意见。 其它有关的国家和地方现行有关法规、规程。 1.3设计指导思想和设计主题 基地南邻工农路，西邻东阳路。沿东阳路及工农路方向将是建筑形象的重点，其转角处又将成为重之中重。 因此，建筑西北方向的立面设计及对西侧河道的治理改善将成为本次设计重点解决的问题，使江苏宝应县金源.世纪城成为东阳路及工农路沿线独具特色的视觉符号。为温州的城市形象增光添彩。 1.4主要规划控制指标 总用地面积：5549.831平方米 建筑容积率：7.30 建筑密度：43.01% 绿地率： 8.45% 总建筑面积：51963平方米。 其中：地上40516平方米，地下11447平方米。 1.5工程建设规模及内容 (1) 地上部分：40516平方米。主体地上25层，裙房部分地上8层。主楼高99.95米。 (2) 地下建筑面积：11447平方米。 其中：地下一层夹层建筑面积3031平方米，地下一层建筑面积4163平方米，地下二层建筑面积4253平方米。 (3) 机动车停车位：总计282个车位。 其中：户外停车场共28个车位。 室内停车场共254个车位，其中包括地下一层夹层停车位40个，地下一层停车位61个，地下二层停车位153个（其中包括58个机械式停车位）。 1.6工程概算 具体详细概算另见附册。 第二章 总平面设计说明 2.1与周围环境的关系 根据规划要求，建筑北侧退用地红线15M，东南侧退9M，西侧退约14M，同时保证西侧沿河城市景观带的连续性及消防车道的环通。 2.2总平面设计 (1) 区位介绍 温州市新溢香厅大酒店位于温州市经济技术开发区西片20号小区。北侧为机场大道，西侧为城市河道及规划道路，东南侧为现有厂区，该项目紧挨市区，交通便利。基地总用地面积5549.831M2。 (2) 基地特色分析 基地东、南两侧为现有厂区，环境状况一般。北侧紧邻机场大道。西侧为城市河道及一条规划道路。通过对基地现状的分析，沿机场大道及城市河道方向将是建筑形象的重点，其转角处又将成为重之中重。南