顺德区2012年国有建设用地使用权基准地价更新应用成果汇编.docVIP

附件 顺德区2012年国有建设用地使用权 基准地价更新应用成果汇编 PAGE 2 目 录  TOC \o 1-5 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc383165357 一、顺德区基准地价成果体系  PAGEREF _Toc383165357 \h 1  HYPERLINK \l _Toc383165358 二、顺德区基准地价内涵  PAGEREF _Toc383165358 \h 1  HYPERLINK \l _Toc383165359 三、顺德区基准地价应用成果  PAGEREF _Toc383165359 \h 2  HYPERLINK \l _Toc383165360 1、顺德区各用途级别基准地价  PAGEREF _Toc383165360 \h 2  HYPERLINK \l _Toc383165361 2、顺德区2012年商业路线价表  PAGEREF _Toc383165361 \h 13  HYPERLINK \l _Toc383165362 3、顺德区2012年现有低层低密度住宅占地地面地价一览表  PAGEREF _Toc383165362 \h 20  HYPERLINK \l _Toc383165363 4、顺德区网格点基准地价成果  PAGEREF _Toc383165363 \h 21 顺德区2012年网格点基准地价更新成果汇编 PAGE 22 一、顺德区基准地价成果体系 本次顺德区基准地价更新成果包括：级别基准地价、区片基准地价、商业路线价、低层低密度住宅占地地面价、网格点基准地价。其中公布应用成果包括：级别基准地价、商业路线价、低层低密度住宅占地地面价和网格点基准地价。 二、顺德区基准地价内涵 本次基准地价的地价内涵是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度、设定容积率和法定最高年限下于估价时点2012年7月1日的城镇国有建设用地土地熟地价格，它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业为50年，币种为人民币。基准地价的内涵见下表。 表1-1 顺德区土地价格内涵表 用地类型内 容地价内涵商业用地土地开发程度五通一平平均容积率1.3价格类型首层楼面地价住宅用地土地开发程度五通一平平均容积率3.0（其中：单家独户为3.5；低层低密度住宅用地为现状容积率）价格类型楼面地价（单家独户为地面地价、低层低密度住宅用地为占地地面地价）工业用地土地开发程度五通一平平均容积率1.5价格类型地面地价注：（1）上述地价内涵中单家独户价格类型为地面地价，临6米道路；低层低密度住宅用地基准地价价格类型为占地地面地价。 （2） “五通一平”是指宗地外通路、通供水、通排水、通电、通讯和宗地内场地平整。 （3）商业路线价为标准深度15米，宽度4米的临街铺面首层楼面地价。 三、顺德区基准地价应用成果 1、顺德区各用途级别基准地价 表1-2 顺德区2012年级别基准地价表 单位：元/平方米 用途 级别商业住宅工业不含路线价含路线价住宅单家独户一级62361295318785915765二级3432886914724439606三级2316757112223400547四级166536149342549——五级117921156781865——备 注: 1、商业级别基准地价为商业首层楼面基准价； 2、住宅用地级别基准地价为在设定容积率3.0下的平均楼面地价； 3、单家独户、工业用地级别基准地价在设定容积率分别为3.5和1.5下的平均地面地价。 表1-3 顺德区2012年级别基准地价表（地面地价） 单位：元/平方米 　 用途 级别商业住宅工业不含路线价含路线价住 宅其中：单家独户一级5612116585634 5915765二级308979824416 4439606三级208468143666 3400547四级149932532802 2549－五级106119042034 1865－表1-4 顺德区2012年商业用地基准地价级别范围 （以下级别范围描述仅供参考，具体级别范围以基准地