房地产上市公司企业业绩和经营者业绩关系的实证研究.pdfVIP

房地产上市公司企业业绩和经营者业绩关系的实证研究.pdf

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
痯??????????????????琣??∫籺???????瑃???????????????????甋???????籓??????????????甀???.????????????琣?????’??????????’????????甌???????痑????????????????.??????琽????瓵???????,??????.???????甀????瑃?????甀????,???????,??????.??????:???????籈??????????,?????.????琭????甤???????甪???.Ⅱ. 髀???研究背景企业业绩是企业的物质资本、人力资本等要素相互作用的结果。而作为企业有形资本和无形资本联系纽带的企业经营者,是企业中最为重要和最特殊的人力资本,是企业的第一资本。经营者人力资本作为企业投入人力资本中最为重要的一部分,转化为生产力,其运作的效率与效能直接与企业的业绩相联系。本文所指的经营者为企业的高层管理者。他们是在企业中从事战略性决策、直接对企业经营活动和经济效益负责的高级管理人员。经营者业绩主要通过经营者在管理企业的过程中对企业经营、成长、发展所取得的成果和所做出的贡献来体现。随着我国市场经济的不断深化,中国房地产市场的开发规模逐年扩大,中国的房地产业得到了长足的发展。房地产业已经成为国民经济的基础性和先导性产业,对于社会和经济的发展起着巨大的推动作用。近年来,我国房地产行业占??谋戎卣?谥鹉?增加,房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重,房地产开发与信贷额占金融信贷总额的比重,以及它的发展对国民经济增长的贡献,都相当突出。我国房地产业在??年底走出低迷,??年进入复苏期,房地产市场进入新一轮的发展周期。??年,在国家住房制度改革、商业银行开办住房抵押贷款等业务的推动下,房地产投资增长率开始回升,房地产业获得了较大发展,各项指标增幅较大,景气度随后开始稳步攀升。??年开始,我国房地产价格出现了持续上涨势头,??年、??年各项指标均加速上升,??年到??年间房地产市场已经出现全局过热苗头,全国大中城市房地产价格出现了大幅度上涨,部分中心城市和地区的房价甚至上涨了几倍。为了抑制房价增长过快而产生负面影响,中央于??年?掳洳剂恕豆?裨汗赜诩峋龆糁撇糠殖鞘?房价过快上涨的通知》,随后又接连推出了多条针对房地产行业过热的政策。作为对新的宏观调控政策的执行和回应,各大商业银行随后也发布了新的信贷政策。伴随着房地产市场的兴盛局面而来的,是我国房地产行业上市公司企业业绩的飞速增长,甚至远超过各大房地产企业自己的预期。仅??年,中国房地产业销售额达到百亿的上市公司就有?家,远超过??年的两倍之多。销售总量排在前???诘耐?科企业股份有限公司,绿城房地产集团有限公司,保利房地产股份有限公司,上海绿地集团有限公司以及中国海外发展有限公司的销售额全都超过了??冢??渲新坛欠康?产集团有限公司更是以??サ耐?谙啾人俣仍龀ぁ???辏?蚩频夭?南?鄱钌踔链?到了千亿,成为首家销售额突破千亿的国内房地产上市公司。在土地储备方面,以恒大地产为代表的十大房地产企业土地储备超过??亿平方米,新增土地储备统计达??万平方米。这些相关数据都说明了,我国房地产行业企业业绩正在以惊人的速度增长。但是越来越多的学者以及房地产行业的投资者们开始关心我国房地产行业企业业绩 国内外研究现状??.??谕舛云笠狄导ǖ难芯肯肿?的增长与其经营者的业绩之间是否相关。因为某些用来客观评价经营者业绩的相关指标并没有与房地产企业业绩的增长呈正相关关系:房价越来越高,且与中国普通家庭的年收入比例已经严重失衡。民众对房地产行业的满意度越来越低;房地产上市公司不断壮大,员工人数越来越多,却忽略对员工的成长及其满意度的重视;在??年,甚至出现了企业业绩下滑但经营者薪酬反涨的情况。我国房地产上市公司的平均利润在??年出现了整体下降,行业龙头万科地产的利润率降至?%,富力地产的利润率也下调至??阅凇5?歉?荻苑康夭?鲜泄?镜哪曛詹莆癖ū淼耐臣疲?⑾志?U咝匠暌廊皇?降的少涨的多。在?家数据齐全的房地产上市企业中,仅?揖?U咝匠晗陆担?家持平,?家经营者薪酬依然是上涨的,且平均涨幅达到??ァ?由以上事实中我们发现,我国房地产上市公司企业业绩与经营者业绩之间并没有呈现出显著正相关的关系。这也说明了传统的将企业业绩代替经营者业绩的理论体系缺乏客观性。而不科学的业绩评价系统也将使房地产上市公司的企业内部管理更加混乱。因此,对企业业绩与经营者业绩之间的关系进行实证研究是非常具有理论和现实意义的。通过对国内外学者的大量研究成果的总结,我们发现企业业绩的核心问题就是对于业绩的正确评价,即通过构建评价体系对企业在一定经营期间内的盈利能力、资产利用能力、债务风险以及经营业绩的增长等

文档评论(0)

gubeiren_001 + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档