第7章——工程项目可行性课题.ppt

第7章工程项目可行性研究 ;;本章要求 熟悉可行性研究的概念和工作程序 明确可行性研究报告的作用和编制依据 掌握可行性研究报告的基本内容 了解市场调查的方法 本章难点 可行性研究的概念和工作程序 可行性研究报告的作用、编制依据和基本内容;可行性研究的概念 可行性研究的作用 可行性研究的阶段划分 可行性研究的基本工作程序 可行性研究报告的编制依据 可行性研究的编制原则 可行性研究的内容;可行性研究(Feasibility Study);1、市场研究; 一个建设项目要经历建设前期、勘测设计期、建设期及运营期四个时期，其全过程如下图所示：;作为经济主体投资决策的依据 作为筹集资金和向银行申请贷款的依据 编制科研试验计划和新技术、新设备需用计划以及大型专用设备生产预安排的依据 作为从国外引进技术、设备以及与国外厂商谈判签约的 依据 与项目协作单位签订经济合同的依据;作为向当地政府、规划部门、环境保护部门申请有关建设许可文件的依据 作为该项目工程建设的基础资料 作为项目科研试验、机构设置、职工培训、生产组织的依据 作为对项目考核和后评估的依据; 机会研究;1.投资机会研究 ;任务：对机会研究的投资建议具体化为多个比选方 案，并进行初步评价，筛选方案，确定项目的初步 可行性。 ;任务：对工程项目进行深入技术经济分析，重点是对项目进行财务评价和国民经济评价。选择出最优(或满意)方案，并提出研究结论，为正确进行投资决策提供依据。 ;签订委托协议;国民经济中长期发展规划和产业政策：例如，国家关于一定时期内优先发展产业相关政策、国家为缩小地区差别确立的地区开发战略，以及国家为加强民族团结而确定的地区发展规划。 项目建议书：项目建议书是工程项目投资决策前的总体设想，主要论证项目的必要性，同时初步分析项目建设的可能性，它是进行各项投资准备工作的主要依据。 委托方的意图：可行性研究的承担单位应充分了解委托方建设项目的背景、意图、设想，认真听取委托方对市场行情、资金来源、协作单位、建设工期以及工作范围等情况的说明。;有关的基础资料：进行厂址选择、工程设计、技术经济分析需要可靠的自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会等基础资料和数据。 有关的技术经济方面的规范、标准、定额等指标：例如，钢铁联合企业单位生产能力投资指标、饭店单位客房投资指标等，都是进行技术经济分析的重要依据。 有关经济评价的基本参数和指标：例如，基准折现率、社会折现率、基准投资回收期、汇率等，这些参数和指标都是对工程项目经济评价结果进行衡量的重要判据。;可行性研究编制原则 公正性原则 专业性原则 责任追究原则;可行性研究报告内容;可行性研究报告内容;可行性研究报告内容;可行性研究报告内容;可行性研究报告内容;可行性研究报告内容;《报告》应能充分反映项目可行性研究工作的成果，内容齐全，结论明确，数据准确，论据充分，满足决策者定方案定项目的要求。 《报告》选用主要设备的规格、参数应能满足预定货的要求。引进技术设备的资料应能满足合同谈判的要求。 《报告》中的重大技术、经济方案，应有两个以上方案的比选。 《报告》中确定的主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求。 《报告》构造的融资方案，应能满足银行等金融部门信贷决策的需要。 《报告》中应反映可行性研究过程中出现的某些方案的重大分歧及未被采纳的理由，以供委托单位与投资者权衡利弊进行决策。 《报告》应附有评估、决策(审批)所必需的合同、协议、意向书、政府批件等。;市场调查内容： 市场需求调查 商品竞争力调查 商品及价格调查;调查准备阶段 明确目标 初步情况分析 拟订调查计划 非正式调查 正式调查阶段 确定调查方法和技术 准备调查表格 结果处理阶段 资料分析 撰写调查报告;间接搜集信息法，是指调研人员通过各种媒体，对现成信息资料进行搜集、分析、研究和利用的活动。间接搜集信息法一般包括查找、索讨、购买、交换、接收等具体的手段。间接搜集信息法的优点是获取资料速度快、费用省，并能举一反三。缺点是针对性较差、深度不够、准确性不高，需要采用适当的方法进行二次处理和验证。;直接访问法，就是将所拟调查的事项，以面谈、电话或书面形式向被调查者提问，以获得所需资料信息的调查方法。 直接访问法按具体访问方式的不同分为： (1)面谈调查 (2)电话调查 (3)问卷调查;缺点：调查成本高，调查结果受专家水平及调查人员本身素质影响较大。; ;缺点：有时回收率低；有时被调查人员不配合，影响调查人员的工作情绪。;直接观察法的特点是，被调查者并未察觉时，调查工作已完成。因为这种调查方法是调查人员在调查现场，从旁观察其行动的一种调查方法。 直接观察法按具体访问方式的不同分为： (1)交通量观察 (2)售房量观察 (3)商场观察;方法：调查人员亲