同策豪宅专题研究报告1720483482.ppt

豪宅专题研究;2009.1;所谓“盛名之下无虚士”,被业界公认为“毫宅专家”的嘉里建设正是这句名言的最佳诠释,在豪宅的开发和管理上都颇有其他开发商汗颜之处,无论是其对豪宅开发的专家见解,还是在豪宅操盘的各个环节表现出来的专业水准,都堪称楷模。 项目地址：香港中环半山地利根德里3A号 开发企业：嘉里集团;项目地址：广州珠江新城金穗路、冼村路 开发企业：合景泰富集团 物业公司：第一太平戴维斯（中国）有限公司 项目特点：综合型项目（包含超六星级的广州W酒 店、住宅、酒店式公寓）;北京;台湾;常州;常州的地标 让谁来实现?;新城 一号作品;将成为均价突破万元的标杆项目;2009.1;什么是豪宅?;从被人认知的心理范畴来讲， 由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不 尽相同。;豪宅 资源;社会资源密集化 ;硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的，只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。 ;作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。;第一，“自然生态指数”，即要求“豪宅”必须拥有永久性海景资源、原生态的自然海洋资源及完善的滨海 环境保护，周边绿地同社区比(绿视率)不低于25％，空气中负离子含量不低于20％噪音不高与40分贝。 第二，“交通便利指数”，即要求“豪宅”必须拥有便利的海、路、空交通体系，与市中心距离不超过10分 钟车程，到机场距离不超过30分钟车程。 第三，“生活配套指数”，即要求“豪宅”拥有全面的国际化生活配套，拥有大型的购物中心、休闲场所及 酒店、娱乐场所。 第四，“建筑规划指数”，即要求“豪宅”必须按国际通行的标准规划建筑，建筑密度不高于30％，容积率 不高于1，社区绿化率不低于35％。 第五，“文化教育指数”，即要求“豪宅”必须??有国际承认学历的教育机构，实行多种语言教育。 第六，“安全指数”，即要求“豪宅”必须拥有符合国际通行的安全保障体系，具备多层国际标准的安全防 范措施。 第七，“医疗指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际标准的医疗设施，能够享受完备的、较具规模的医疗机 构服务。 第八，“社交指数”，即要求“豪宅”必须拥有符合国际习惯的社交场合，拥有不低于2000平方米国际标准 的豪华会所。 第九，“生活方式指数”，即要求“豪宅”必须推行国际流行的生活方式，拥有具备国际标准的网球场，能 够享受冲浪、游艇等国际滨海生活流行运动。 第十，“生活服务指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际标准的服务机构，享受星级酒店标准的服务。;豪宅特征?;PART 3;“地理区位”及“景观区位”的唯一性;精装修“豪华空中别墅”; 11.2米进深，18.6米弧长的奢华会客厅。; 3米进深，34.6米弧长上海最壮观的观景阳台，媲美世界所有标志华居的中国奇迹。;奢华主卧套，100平米私密 空间，拥有全景景观视野。;全套进口厨房设备; 德国当代DORNBRACHT五金龙头 意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸 德国汉斯格雅HANSGROHE沐浴组 挪威耐克森NEXANS地坪加热系统 德国威宝VILLEROY BOCH卫浴陶瓷用品;配备当今世界最顶级的建材设施;公共部分建材设施;私家 建材设施;台湾晶华国际酒店集团品牌;LOCATION; 文化; 文化;时尚不仅是身上的华丽; 精装样板房;客厅;悠享真正生活;极致尊享生活服务;项目名称：王子· 晶品公寓 发展商：上海裕昌房产开发有限公司 建筑设计：中船第九设计研究院 物业管理：上海世邦魏理仕物业顾问有限公司;大堂：外挑式精装大堂，五星级酒店标准格局打造。雍容内饰，天然石材精致铺装，整体大气浑然。同时，最大限度引入了室外风景，社区内景相互灵动，大气卓越。;电梯：倍感奢华的天然绿玉石，无缝拼接，花纹处理也十分细心。;大度 - 大宅 - 大气;平层大宅，套房格局;平层大宅，套房格局;顶层复式，空中别墅4席530㎡;王子晶品 精装修建材标准;晶品无双;;豪宅之所以成为豪宅，自然是有让人“瞠目结舌”的地方：外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格，但这些还只能算是豪宅的必要条件，也就是说，豪宅肯定都具备这样的包装，但可并不是这样包装了的就都是豪宅。它还应具备其它一些必要条件和充分条件，一些物质和非物质的因素。豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体。只提