夏香园居住小区修建性详细规划说明书.docx

 PAGE \* MERGEFORMAT 10 居住小区修建性详细规划设计说明 设计依据 老师提供的《用地红线控制图》（电子图） 驻马店市当地的水文地质情况参考资料 《中华人民共和国城乡规划法》 《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（2002年版） 《商店建筑设计规范》 JGJ 48-88 《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-45（2005年版） 《无障碍设计规范》 GB 50763-2012 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005 《住宅设计规范》 GB 50096-2011 《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 JGJ 39-87 国家及河南省现行相关规范、法规、标准等 二. 规划篇 1、 项目概况 本项目位于驻马店市城市中心区边缘纬九路、纬十路、乐山大道围合区域。规划用地面积为80000平方米。 2、 规划目标 居优越之上，万物皆备；局繁华之上，礼遇尊崇。奢华人生，静怡生活。 充分利用场地现有的自然条件、区位条件与交通条件，将小区建设成为环境优美、具有极大吸引力、大品牌效应的现代居住小区，成为新蔡房地产的标杆楼盘。 1）高品质的业态组合 功能与形态并重，合理进行功能组合与分区，塑造富有特色的的空间形态，形成一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。 2）高品质的生态环境 重视绿化景观的打造，保护生态环境。居住区内设计布置良好的微地形地貌，充分营造宜居的内部环境。 3）高效的基础设施 基础设施要做到安全、高效、可靠。建设现代化高效能的通信设施和安全的道路交通系统，建设可靠的清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施，同时合理设置配套设施，方便居民生活。 4）高水平的物业服务 考虑小区后期管理，合理确定土地利用率，统一规划，增强弹性和应变能力，建立完善的管理中心和技术服务中心。 5）高度的社会责任 项目的开发不仅考虑到近期的效果，更兼顾到长远发展，要体现出开发者强烈的社会责任感。 3、 规划理念 社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外更重要的是社区氛围的差异，社区公共生活的差异，本方案旨在打造驻马店高品质住宅，并最大化在社区营造温馨、宁静、幽雅、极具活力的生活氛围，体现了社区品质营建的内涵。 居住的本质是满足人性的需求。其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，一个成功的社区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，既对居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值视线的尊重。创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的至此。其终极目标，在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想最和谐状态。既追求住户与被建造过的自然和谐；寻求社区中人与人之间交往的和谐；使人们自我心灵达到一种安宁平和的境界。 基于这样的理解，我确定了七点规划设计理念： 1）“引领性”原则： 根据项目总体规划定位意见，在各个方面塑造应始终引领市场，树立领导者的地位。 2）“价值性”原则： 小区规划与建筑设计不仅面向市场，还要充分考虑团购房的高品质的要求。因此，产品必须具有真正的价值。 3）“务实性”原则： 结合当今新兴规划学科的最新理念，只有规划设计出具有鲜明的时代性和前瞻性的康居社区才能获得市场的青睐。 4）“以人为本”的原则： 强调人居环境与建筑的共存融合，以提高人居环境质量为设计目的，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，建设一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的现代住宅小区。 5）“生态社区”的原则： 利用基地内外现有的自然环境因素，尽可能营造生态型的住宅区，减少对周边环境的影响。强调绿化空间与居住生活空间的融合，将住宅组群与环境融合为一体，最大限度的发挥绿地的功效。 6）“现代社会”的原则： 以建设文化智能型小区为目标，体现现代新型城市社区的精神内涵，满足居民在知识经济时代全新的需求。 7）“可持续发展”的原则： 坚持居住区建设与城市发展相互结合的原则，将可持续发展的指导思想贯彻