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第一章?? HYPERLINK / \t _blank 房地产基础知识培训?一、 HYPERLINK / \t _blank 房地产的概念?▲ HYPERLINK / \t _blank 房地产的含义? HYPERLINK / \t _blank 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是 HYPERLINK / \t _blank 房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：?a)??土地?b)??建筑物及地上附着物?c)?? HYPERLINK / \t _blank 房地产物权?注： HYPERLINK / \t _blank 房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。?▲ HYPERLINK / \t _blank 房地产业与建筑业的区别? HYPERLINK / \t _blank 房地产业是指从事 HYPERLINK / \t _blank 房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。 HYPERLINK / \t _blank 房地产业是发包方，建筑业是承包方， HYPERLINK / \t _blank 房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。?▲ HYPERLINK / \t _blank 房产、地产两者间的关系及差异? HYPERLINK / \t _blank 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地 段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。 HYPERLINK / \t _blank 房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：?a)??实物形态上看， HYPERLINK / \t _blank 房产与地产密不可分；?b)??从价格构成上看， HYPERLINK / \t _blank 房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；?c)??从权属关系看， HYPERLINK / \t _blank 房产所有权和地产所有权是联系再一起的。?差异包括几个方面：?a)??二者属性不同；b)??二者增值规律不同；c)??权属性质不同；d)??二者价格构成不同。?二、 HYPERLINK / \t _blank 房地产的特征?▲ HYPERLINK / \t _blank 房地产的自然特征?a)??位置的固定性；b)??使用的耐久性；c)??资源的有限性；d)??物业的差异性。?▲ HYPERLINK / \t _blank 房地产的经济特征?a)??生产周期b)??资金密集性c)??相互影响性d)??易受政策限制性e)?? HYPERLINK / \t _blank 房地产的增值性?注： HYPERLINK / \t _blank 房地产增值就是 HYPERLINK / \t _blank 房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于 HYPERLINK / \t _blank 房地产的重要组成部分-----土地。?三、 HYPERLINK / \t _blank 房地产的类型?按用途划分：?a)??居住 HYPERLINK / \t _blank 房地产b)??商业 HYPERLINK / \t _blank 房地产c)??旅游 HYPERLINK / \t _blank 房地产d)??工业 HYPERLINK / \t _blank 房地产e)??农业 HYPERLINK / \t _blank 房地产? HYPERLINK / \t _blank 房地产住宅的层数划分的规定：???低层住宅为1-3层????多层住宅为4-6层????小高层住宅为7-11层???中高层住宅为12-16层????16层以上为高层住宅? HYPERLINK / \t _blank 房地产土地的使用年限是如何确定的？?凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其