户型基础知识培训(定稿)资料.pptVIP

《户型基础知识入门》;1、认识产品设计的基本功能空间；;户型基本设计原则;户型八大功能; ; 产品分布原则“五分离”;户型设计就是在对人的居住行为分析后产生符合人的行为规律的功能组织架构;是否启用？;户型基本设计原则;你在购房时 考虑居室各部分的优先顺序？;市场上客户对于户型的一般关注点:;户型方正;得房率（实用率）=套内建筑面积/总建筑面积??? 总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积 公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积 公摊率=公摊面积/总建筑面积;若： A套套内建筑面积为90平方米 B套套内建筑面积为110平方米 公摊面积为40平方米 则：;（1）房屋总体采光 朝向：根据各地区经纬度不同，最佳朝向也不同 原则： 1、冬天受到太阳直射的时间越长越好，而夏天受到太阳直射的时间越短越好； 2、主卧、客厅要保证最好的朝向，这是主人在家待的最多的地方，朝向好可提高舒适度、节能； 3、能享受日照的其他功能区当然越多越好。;注意点： 1、必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅的通风，当然能通风的其他功能区越多越好。 2、根据各地风向，主卧、书房、客厅应处于上风口，而卫生间、厨房应处于下风口。 原因：根据一般流体力学来看，直透的穿堂风往往在室内会留下许多空气流动中的死角，南北直通的户型并不是通风效果最好的，好的户型应该是阻挡风的直线流动和降低一些流速，引导空气流动经过房间的每个角落，减少旧空气的长期滞留。;“风玫瑰”图也叫风向频率玫瑰图，它是根据某一地区多年平均统计的各个风向和风速的百分数值，并按一定比例绘制，一般多用八个或十六个罗盘方位表示，如图一，由于该图的形状形似玫瑰花朵，故名“风玫瑰”。玫瑰图上所表示风的吹向（即风的来向），是指从外面吹向地区中心的方向。;功能布局合理;空间尺度——客厅;相对独立 至少有两面墙夹一角 与客厅既有关系又有分隔 与厨房应有关联又独立成区;空间尺度——厨房;空间尺度——卧室;空间尺度——卫生间;进;B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同。;主卫门直冲主卧床也是风水忌讳;未设玄关，大门直对主人房门（私密性不理想）。;;户型基本设计原则;评价户型的优劣除了户型本身格局，还有哪些因素？;外部优势——景观资源; 4、应考虑回避西晒。;大户型和豪宅采用3米以上较多;6、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或 者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。;户型基本设计原则;常规赠送手法研究——深圳;单层高阳台改房;复式镂空规范限制： 镂空≤户内（除阳台）面积20％； 镂空≤ 60 m2 ； 阳台面积≤户内（除阳台）面积10％； 仅限90 m2以上复式户型可设置镂空，仅客厅和餐厅允许设置镂空；;凸窗规范限制： 凸出外墙设置； 凸窗进深≤0.6m ； 高度2.2 m，窗台高度不小于0.4m，上、下凸窗凹入部分不得有构件遮挡 （即不能设计假凸窗）； 比例无限制；;结构连板规范限制： T6或T6以上，结构连板≤标准层10％； T6以下，结构连板≤标准层5???；;两层高阳台规范限制： 两层高阳台计一半面积； 两层高阳台≤户内面积（不含阳台）×10％； 两层高阳台须为凸阳台； 为复合型阳台时，须满足：开敞边≥ 内侧水平周长的1/2； 外墙以外，上层阳台梁底与下层阳台栏板（或栏杆）之间的空间内不得有任何形式的结构或装饰构件。;邻里空间改房 ;邻里空间改房 ;3、 错、跃、夹;广告与产品的互动，吸引眼球;谢谢!