新中南世纪城个案资料.pptxVIP

青岛易居市场部2011年10月中南世纪城个案分析中国最具创新与定制式服务的领导品牌区域概况：李沧区是青岛市内四区之一，位于青岛市市区北端，东枕崂山山脉，西临胶州湾，南接四方区，北靠流亭国际机场，是进出青岛市的咽喉之地。面积98平方公里，人口35万人。历史沿革：李沧区原分为李村、沧口两部分。1994年4月，经国务院和山东省政府批准，将原沧口区李村河以北的8个街道办事处和楼山乡与原崂山区李村镇张村河以北区域合并，设立新的李沧区，同年6月成立李沧区人民政府；自然条件：地形、山脉与河流李沧区资源丰富，自然条件优良。东部低山丘陵，中部地势平坦，西部沿海，海岸线长约13公里，主要出产鱼类和贝类等海产品。境内有卧狼齿、老虎山、北平岚、烟墩山、楼山、凤山等12座山丘，均系崂山余脉。其中卧狼齿海拔428公尺，是李沧区最高点。李村河、王埠河等9条季节性河流，均发源于崂山山脉，流经区内。李沧区简介：2010年，李沧区 按照覆盖全域、功能完善、重点突出、协调发展的原则，确立“一极两轴三区四带”战略布局。一极：以铁路青岛北站为核心，全力打造区域增长极。打造四个板块：城市新客厅板块、滨海明珠板块、创业天地板块和沧口商贸板块。两轴：打造重庆路与黑龙江路两条联系青岛城区南北、承接中心城区功能的发展轴。三区：交通商务区：定位为产业调整示范区、现代物流中心区、工业总部聚集区、蓝色经济先行区；现代商贸区：定位为商贸中心、购物天堂；生态商住区：定位为中高端商住区、休闲旅游乐园、高端产业聚集区。四带：李村河休闲产业带（蓝带，全长17公里）；九水路商贸产业带（银带，全长12公里）；金水路商务产业带（金带，全长12公里）；商旅产业带（绿带，全长14公里）。李沧区规划：本案1项目基础信息项目基础信息项目背景项目名称中南世纪城项目地址李沧区重庆中路903号物业类型住宅总占地面积（万㎡）93.05容积率2.47总建筑面积（万㎡）181.85住宅建面（万㎡）约160商业建面（万㎡）16产品形态高层绿化率40%建筑风格西班牙总户数20000面积区间（㎡）60~300主力面积（㎡）80~100两居装修情况毛坯均价（元/㎡）8600物业费用2元/㎡*月推案分期——开发单位青岛中南世纪城房地产业投资有限公司建筑设计单位广州棕榈园林股份有限公司建筑施工单位南通建筑总承包景观设计单位广州棕榈园林股份有限公司物业管理单位青岛中南物业管理有限公司营销代理青岛易辰地产经纪有限公司项目规划信息/区位、配套十梅庵生态公园虎山项目规划信息/项目规划信息幼儿园托老所项目规划信息/住宅区规划信息住宅区规划：组团划分：住宅部分共分为7个组团：除三号组团为回迁安置房外，其他6个组团均为商品住宅，共计76栋高层、8栋小高层；推案分期：目前只规划了一期推案，推售二号组团。楼座分布：组团内内楼体排列外紧内松，呈围合式布局，为社区内部赢得了更多的绿化面积。组团打造：实施台地造城计划，通过自然地势与回填土组合，形成高低不同的地面落差，增加视觉的层次感和社区的私密性。社区管理：各个组团实施封闭式管理，商业街对外开放；实施人车分流，车辆从主入口一带直接进入地下车库；配备车辆出入一卡通管理体系、物理管理计算机体系、小区闭路电视监控等安保措施。一期组团项目产品力解读2项目推案信息总结项目推案信息/推案节奏分析一期推案3214567891011121.1期推案楼座1.2期推案楼座1.2期加推楼座推案分期开盘时间蓄客时长（月）推案物业形态产品形态推案建面（㎡）推案楼号总户数面积区间（㎡）主力户型（㎡）主力户型占比均价（元/㎡）价格策略（楼栋差、楼层差、户型差）开盘当天成交（套）一期1.12011.7.1620住宅高层612413#、10#、11#556（实际可售509套）68~14584~91两居59%7650层差20~50元/层74%1.22011.8.281住宅高层2826312#28587~17887~89两居99%8000层差20~50元/层63%1.2加推2011.10.12住宅高层235391#2#24089~19089左右两居92%8500——69%1.32011.12.102住宅高层490127#8#52172~14687~90两房93%7900————1.42011.12.170住宅高层258079#29860~20086~90两房65%780060㎡小户型价格高——1.3期推案楼座1.4期推案楼座项目推案信息/推案产品分析项目推案信息/推案产品分析中南世纪城在2011年分5个批次，推出9栋楼，户型以87~91㎡的两房为主，占以推房源的70.9%；140㎡左右的三房次之，占比13.6%；60~72㎡的一房与复式占比均不到10%。其中一房主要分布在1.1期和1.4期。复式各个分期都有，均为底层或顶层，底层连接地下室