清远市房地产市场解说.pptVIP

清远房地产市场现状分析;目录;;;;清远市房地产市场大致可分为三个板块：清新区、清城区以及广清沿线板块； 清远市有95%的项目均集中在以上三大板块中。;前10名2013年合计销售面积为138万方，占全市总成交量335万方的41%，前10大楼盘的成交量占据清远市约110个项目总成交的半壁江山。也就是说剩余约90个项目年均成交不足1.8万方，各项目表现冰火两重天、冷热不均； 全年销售面积接近15万方或以上的楼盘只有3个，其合计总成交面积为72.2万方，占前10楼盘总成交量的52%，占全市总成交量的21%，表明成交高度集中于极少数项目中。;项目概况;;项目概况;;;;项目概况;;项目概况;;项目概况;;项目概况;;项目概况;;项目概况;;项目概况;;清远2013年成交前10名点评： 1、套数：2013年成交前10名的项目共计网签20741套；其中前三名的项目（美林湖、万科城、天湖郦都）共计网签6513套，占前十楼盘销售套数的31.4% 2、成交量：年均销售面积138.5万方，只有前三名楼盘的销售面积超过15万方； 3、区位配套：美林湖、万科城、阳光壹佰、银湖城四个郊区大盘近广州、自身配套齐全、低价吸纳广州投资客，其他六个项目均占据了城市核心区位、市政配套较好； 4、品牌方面：以上楼盘多为品牌开发商的项目楼盘，均积累了一定的客群及美誉度，另外诸如樵顺、朝南清远本地开发商则在清远扎根已久，口碑甚好。; 小结：2013年较去年清远市成交量、价不同步：2013年清远房地产市场成交量相较12年增长了1.5达到335万方，但价格方面仅较去年增长了1.2%维持在4900元左右，量翻番了，但价格上涨始终非常迟缓，充分说明： 清远城区项目遍地开花、供应量巨大：市场上良莠不齐的大小开发商近百余个项目成功吸纳了差异化客群，市场主要成交集中在个别主流优质项目中（天湖郦都、维港半岛等），但仍难带动整个市场价格大幅度攀升； 广清高速版块吸纳外区投资客：近广清高速出口、配套齐全、环境一流、低总价低首付等优势成功吸纳了以广州为主的投资客 （美林湖、万科城、阳光壹佰、银湖城等），市区项目很难分食此部分客群； ;目录;合富.时代项目组 2013年2月26日;;;;;;;时代倾??? 建面：80万㎡;合富.时代项目组 2013年2月26日;目录;6;项目概况;项目点评： 区位：东城环城北路旁、项目昭示较好；小区已开发多年，配套逐渐成熟 品牌：发展商曾开发【清新御峰】，项目园林口碑较好有一定的旧客基础； 产品：重金打造景观园林、产品线丰富、多为小高层实用率高达85%，部分为一梯二户产品；;;;;;区位配套：东城核心、临近江边、清远国际大酒店、路网发达； 品牌：本地一线知名房企口碑甚好，已成功开发锦江豪苑（畅销豪宅）、锦江豪庭、阳光家园（2010清远销冠）、清远国际大酒店（五星级）等项目。 推货分析：长期在电视、户外这两条渠道上打广告，其他渠道甚少运用，以地段、本地品牌吸引客户上门。;;;项目概况;;项目概况;;;;;;;;