2011商丘市房地产市场概况.docVIP

商丘市房地产市场调研报告 本报告包含以下内容：  HYPERLINK \l _Toc268566194 第一部分 商丘城市概况  HYPERLINK \l _Toc268566195 一、城市概况  HYPERLINK \l _Toc268566196 1、商丘城市概况  HYPERLINK \l _Toc268566197 2、商丘交通概况  HYPERLINK \l _Toc268566198 3、辖区与人口  HYPERLINK \l _Toc268566200 二、城市经济发展情况  HYPERLINK \l _Toc268566201 1、整体经济发展情况  HYPERLINK \l _Toc268566203 2、社会收入与消费情况  HYPERLINK \l _Toc268566204 3、城市规划  HYPERLINK \l _Toc268566205 三、城市发展特点  HYPERLINK \l _Toc268566206 第二部分 商丘房地产市场概况  HYPERLINK \l _Toc268566207 一、房地产宏观市场情况  HYPERLINK \l _Toc268566208 1、固定资产与房地产投资  HYPERLINK \l _Toc268566209 2、土地市场情况  HYPERLINK \l _Toc268566210 3、房地产市场供给与需求情况  HYPERLINK \l _Toc268566213 二、房地产市场项目分析 1 HYPERLINK \l _Toc268566215 、全市在售楼盘基本情况  HYPERLINK \l _Toc268566216 2、在售项目特征分析  HYPERLINK \l _Toc268566218 四、房地产市场整体特征分析 第一部分 商丘城市概况 1、城市概况 商丘市 商丘位于 HYPERLINK /view/274033.htm \t _blank 亚欧大陆东岸， HYPERLINK /view/61891.htm \t _blank 中国 HYPERLINK /view/47532.htm \t _blank 中原东部，简称 HYPERLINK /view/29302.htm \t _blank 商，为 HYPERLINK /view/674611.htm \t _blank 中国历史文化名城、 HYPERLINK /view/4751.htm \t _blank 六朝古都，拥有五千余年的建城史，因商人、商业、商品发源于商丘，商朝建都于商丘，商丘被誉为“三商之源、华商之都”，古称亳、 HYPERLINK /view/169458.htm \t _blank 宋国、梁国、梁园、睢阳、宋城、宋州、 HYPERLINK /view/739416.htm \t _blank 应天府、南京、 HYPERLINK /view/1111950.htm \t _blank 归德府等。 2、交通概况 商丘东临大海、西扼中原、北接齐鲁、南襟江淮，陇海与京九铁路、商杭与徐兰高铁、连霍与济广高速、105与310国道等在商丘市区交汇，区位优越、交通便捷，为中国重要的综合交通枢纽和商贸物流中心、 HYPERLINK /view/403566.htm \t _blank 亚欧大陆桥中国段重要的中心城市， HYPERLINK /view/47975.htm \t _blank 中原经济区东部经济、交通和工商业中心。 3、辖区与人口 　截至2011年7月1日，商丘市辖4区1市6县，下辖18个街道办事处、92个镇、81个乡，总面积10704平方公里、总人口736万人，商丘市中心区建成区面积100平方公里、中心区人口105万人。 二、城市经济发展情况 1、整体经济发展 从商丘历年GDP看出GDP年均增长11%以上，2009年突破1000亿元，保持平稳增长。随着城市框架进一步建设，预计未来经济又会保持一个持续增长的发展阶段。 2、社会收入与消费情况 根据商丘历年居民收入与消费品零售总额情况可以看到，城镇人均可支配收入与消费均保持稳定上涨的态势，其中消费增长速度较收入增长速度较快，城市居民的消费习惯更趋于积极，为房地产市场提供了机会。 3、城市规划 南扩 西移 东进 道北片区：老城区，城中村集中，人口密度极高，众多专业市场 老城区：人口密度高，集中了百货、步行街等多种商业业态 神火大道区：住宅集中开发区域，城市面貌较好 经济开发区：轻工企业集中，住宅开发兴起，但配套不足