暖山国际调研表10.06.8.docVIP

市场拓展部调研表 PAGE  PAGE 3 厚德载物 创新进取 暖山?国际 项目市调表 调研人员： 调研时间：2010.6.8 地理位置莱山区迎春大街南端销售热线0535-6726333投资商北京暖山投资公司开发商烟台康城实业有限公司施工单位中建三局代理公司烟台康城实业有限公司设计单位美国杰地亚北京设计公司物业公司中国雅嘉物业项目规划（附图）占地面积140283㎡绿化率45%建筑面积347000㎡容积率2.78总套数1368车位数量3943开发分期建筑形态高层（23F/24F/25F/26F）开发性质商业、住宅土地年限70年项目配套幼儿园，地下游泳池周边配套中小学：初家小学 初家中学综合商场：佳世客 银座幼稚园：社区幼稚园银行:中国银行 交通银行医院:毓璜顶莱山区分院 光华医院营销策略项目定位皇家园林、双会所、双大堂豪宅主广告语皇家风范震撼团购，超性价比引领全城现场包装豪华，气派销售人员数量很少，素质一般，业务掌握水平一般建筑分期一期建筑面积347000建筑形态高层（23F/24F/25F/26F）主力户型公摊比例开盘时间一期2011年3月开盘价铬7000销售进度交房时间2012.05在售楼栋付款方式按揭、一次性付清交付标准毛坯层高物业费2.2最高价1万车位价格最低价6500楼层差价均价5500朝向差价折扣情况一次性付清7.2折商铺私人会所、销售分析客群分析 销售产品统计表（附图）楼号户型面积范围套数面积体量销售率均价 销售产品合计表户型面积套数总面积套数比面积比四室两厅三卫387.815019390.511.6%46.2%353.185419071.7212.5%两室两厅两卫160.52274334.046.3%15.3%132.28273571.566.3%166.74294835.466.7%三室两厅两卫191.97275183.196.3%38.5%201.50275440.56.3%245.30297113.76.7%245.45297118.056.7%245.81297128.496.7%合计32883187.21100%100% 一期共推出7栋高层，共328套，地上套面积达8.4万平方米。 面积分析： 户型分??：