原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
PAGE \* MERGEFORMAT26
上海区域2016年过程质量评估方案
（VK-S2）
编制：吴勇、邢兆辉、李大保
审核： 李文治
万科集团上海区域品质管理部
2016年1月27日
目 录
目的…………………………………………………………………………………3
编制思路和依据…………………………………………………………………………3
调整细则…………………………………………………………………………………3
（一）框架…………………………………………………………………………………….3
（二）实测实量……………………………………………………………………………….4
（三）安全文明……………………………………………………………………………….5
（四）质量风险……………………………………………………………………………….6
（五）综合分及评级………………………………………..………………………………..6
（六）万科集团上海区域安全管理红黄牌制度…………..……………………………….7
四、评估组织频率…………………………………………………………………………….7
五、评估体系…………………………………………………. ………………………………8
（一）住宅项目评估体系架构………………………………………………………………8
（二）住宅项目实测实量及评估办法………………………………………………………8
（三）住宅项目安全文明及评估办法……………………..……………………………..11
（四）住宅项目质量风险评评估方法……………………………..……………………..14
（五）商业项目评估体系架构…………………………….. …… ……………………..20
（六）商业项目实测实量及评估办法……………………..……………………………..20
（七）商业项目安全文明及评估办法……………………..……………………………..21
（八）商业质量安全风险及评估方法……………………………………………………24
六、管理办法和要求…………………………………………………. ……………………25
七、过程评估综合分……………………………………………………………………….26
八、评估用表………………………………………………………………………………..27
上海区域2016年过程质量评估方案
（VK-S2）
一、目的：
以客户视角为最终目的，关注工友安全，杜绝系统性质量风险（渗漏、空鼓、开裂）。
二、编制思路和依据：
（一）结合近5年万科评估体系、标准、评估经验。
（二）根据区域不同特点和相关要求，结合一线公司相关建议和项目实际情况。
三、调整细则：
（一）框架：
1、VK-S2体系构成：实测实量+质量风险+安全文明。
2、体系调整确保全面反映项目真实施工情况，促进项目过程管控水平。
3、结合交付评估体系及业主关注点，避免项目片面追求分数导致后期产生交付风险。
4、避免项目产生迎检现象，造成不必要的成本浪费，全程采用飞检方式，促进项目现场常态化管理。
5、取消强制排序。
6、调整实测方式，避免实测主观因素过大，采用随机选点方式。
7、实测实量计算方式采用得分制进行计算。
8、对于空鼓等重复整改项，为避免项目增加不必要的成本浪费，只关注项目空鼓等整改最终结果，过程中把控由项目自行组织。
9、安全文明评估进行调整，文明施工权重减小，安全生产权重加大，同时对于现场需要增加成本或争议较大项进行更正。
10、质量风险相关指标参与综合分计算，从多维度反映项目综合情况，并对渗漏专项检查、空鼓开裂专项检查设立关键指标，进行倒扣分。
（二）实测实量：
1、实测实量构成指标：主体工程+砌筑工程+抹灰工程+装修工程。
2、墙地砖工程并入到装修工程。
3、取消木地板工程、户内门工程、铝合金工程和防水工程。
4、主体工程，垂直度、平整度实测含厨卫间，且在阳台部位随机选取1个点。
5、主体工程中顶板水平度指标调整为[0,15]mm。
6、主体工程中，顶板水平度、楼板厚度只在功能间选择测点。
7、砌筑工程在测区内随机选点。
8、抹灰工程中垂直度、平整度实测含厨卫间，每面墙不限于一个测点。
9、抹灰工程中地面平整度只限于功能间实测。
10、抹灰工程开间进深包括厨卫间。
11、抹灰工程顶板水平度实测功能间。
12、抹灰工程中，房间方正度为一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测。
13、抹灰工程中，阴阳角实测包含厨卫间。
14、装修工程，墙面平整度、垂直度、阴阳角均包含厨卫间。
15、装修工程的空鼓检查为测区内随机选取，10*10cm（以长边为准）。
16、装修工程按每面墙一条裂缝计算。
17、装修工程的瓷砖墙面平整度在
文档评论（0）