农村房地产所有权研究.doc

[标签:标题] 2016 PAGE8 / NUMPAGES8 感谢观看本文谢谢 农村房地产所有权研究 摘 要 房地产初始登记属于房地产所有权的范畴，是对房地产权利，领取房地产权利的证书的土地及建筑物、附有物的所有权进行的登记。基于这一定义，农村房地产初始登记，所指向的即是对农村范围的房地产所有权所进行的登记。房地产登记具有保护房地产权利人合法权益于其内的内涵。通过登记，权利人的权益被置于国家法律保护下，任何组织或个人，侵犯了房地产的合法权益都要承担相应的法律责任，可见，房地产产权登记是维护公民物权的一个重要内容。目前，我国城市房地产登记的体系建设已经较为健全和完善，操作也较为规范和严谨，但相比之下，农村房地产登记方面的法律建设却相对滞缓。这种法律源头上规范的缺失，造成各地做法不一，管理混乱，迫切需要政府出台相关的法律法规来加以规范指导。基于这种认识，本文从农村房地产法律制度建设研究的意义入手，分析因法律制度缺失所造成的弊端，并给出解决的建议和思路，旨在为农村房地产权法律制度建设提供有益的借鉴和参考。 中国论文网 /2/view-7423180.htm 　　关键词 农村 房地产 所有权 　　作者简介：王仙林，浙江省台州市东海公证处。 　　中图分类号：D922.3 文献标识码：A 文章编号：1009-059201-218-02 　　一、我国农村房地产法律建设研究的意义 　　坚持统筹城乡发展战略，建设农民幸福生活美好家园需要加强对农村房地产法律建设的研究 　　伴随着我国经济迅速发展，无论是作为城乡一体化进程的重要标志还是作为经济结构调整中的重要环节，农村房地产业怎样才能持续、稳定和健康发展，既是研究农村经济可持续发展的必要性和重要性之所在，也是坚持统筹城乡发展战略，建设农民幸福生活美好家园的意义之所在。 　　维护农民合法权益需要加强对农村房地产法律制度的研究 　　社会主义新农村“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”20字总体要求表明经济建设、政治建设、文化建设、社会建设是一个有机的整体，缺一不可。农村人居和生态环境明显改善，可持续发展能力不断增强，是衡量农村改革发展基本目标是否完成的重要指标。要保证农民住得安心、顺心、放心，需要把农村房地产体系置于“以法制国”方略的框架之中，建立起相应的法律体系，对于维护农民合法权益，调解农民房产纠纷，维护社会安定具有现实性意义。 　　二、农村房地产所有权法律制度缺失所造成的弊端 　　二OO八年我国物权法的正式颁布实施，标志着公民财产的保护已成为我国的一个法律基础，从法律层面，解决了困挠我们多年的公产与私产、无产与有产的空洞争论，表明基于财产所有权的农民财产的保值增富，有其天然的合理性和合法性，体现了多元化社会的进步。 　　在经济和法律意义上，衡量是否拥有房地产所有权，确认是其起点。因此，农村房地产初始登记，是明确农民对房地产所有权拥有的一个重要环节。这是因为在实际操作中，农村房地产的使用、管理、处分或继承均以农村房地产初始登记为依据依法进行的。但是，由于没有统一的法律文件来加以规范，导致出现了弊端，主要表现在：具体的登记过程中，有的只登记户主一人，有的登记户主及配偶共有，有的则是全体成员按份共有，这种五花八门，随意性很强的产权登记不一的登记模式，对后期的房地产管理、使用、处分埋下了管理混乱，纠纷不断的隐患，也不利于保护老人、妇女、未成年人的合法权益。 　　举例来说，某户有子女三人，其中，大儿子与父母同住于老宅内，负责照顾父母的衣食起居及务农；二儿子在城里工作，结婚时，父母资助了部分资金，帮其购买了商品房；女儿远嫁外县，家境较为富裕。 　　二儿子和女儿分别结婚后，都认为，一来大儿子是长兄，按当地风俗，家中的老宅基本上都是遗留给长子的。二来父母也一直是由大儿子照顾，房子给他也在情理之中。所以，对在农村房地产初始权进行登记时大儿子只登上了自己与妻子的名字并没有在意和追究。殊料，两年后，老宅所在地被征用，按规定，给予一处新住宅及款额补偿。得知消息，二儿子和女儿两人开始心理失衡，觉得既然新房子已经归了老大，那补偿款怎么着也应该分成三份，每人各得一份。但大儿子却认为，一来弟妹二人并没有承担赡养老人的义务，二来自己继承父母的房子是天经地义的事。正在兄妹三人为征地款闹得不可开交时，父母也跟着掺和，说这房子是属于他们老两口的，还轮不到孩子们抢。状子告到镇上，工作人员也犯了难：说房子是老人的吧，登记表上的名字却是老大的，说是大家都有份吧，老大说老二结婚时已经得到了购房钱，没有道理再来抢份额，再说登记时也没有他的名字。至于女儿的事情更棘手，按照当地的规定，出嫁的女儿，无权再拥有对原住宅的使用和占用权，但女儿所嫁过去的地方，却又执行的是房地产归全体成员共同所有