会泽县2011年度廉租房项目可行性分析论证研究报告.docVIP

会泽县2011年度廉租房项目可行性研究报告 可研证书编号：工PAGE  PAGE 64 可研编制单位：云南建银工程造价咨询有限公司 2010年11月 第一章 总论 1.1 概述 1.1.1 项目概况 (1)项目名称: 会泽县2011年度廉租房项目 (2)建设性质:新建 (3)项目主管单位: 会泽县建设局 (4)项目实施单位: 会泽县建设局 (5)项目法人代表: (6)项目单位联系地址: 会泽县城南内街建设局 (7)项目建设地点:会泽县通宝路以南--木府街以西 (8)项目建设标准:按保障性安居房分类廉租房户均50平方米进行建设。 (8)项目建设规模：新建800套廉租房（套均面积50平方米），总建筑面积约40000平方米，项目占地32亩。 （9）项目估算总投资：总投资7003.69万元, 其中建安直接费5549.74万元，土地使用费480万元，工程建设其他费376.16万元，预备费597.78万元。 (10) 资金来源：申请中央、省补助，及地方自筹等多渠道筹集。 (11) 建设内容：总建筑面积约40000平方米。新建800套廉租房（套均面积50平方米），及相应配套绿化、消防道路、给排水等。 1.1.2项目实施区域经济收入、住房现状概述 会泽县属于云南曲靖市所辖，国土面积5893.09K m2，林业用地面积521.54万亩，占国土面积的59.4%；森林覆盖率39.9%，森林蓄积量1100万m3。县城金钟镇是全县的政治、经济、文化中心。会泽县城既是会泽县域的政治、经济、文化中心，又是滇东北地区南连昆明，北接昭通；东连宣威、贵州威宁，西接四川会东、会理和云南昭通巧家的重要中等交通枢纽；经济既受昆明、曲靖等大中城市的辐射，据统计会泽县2009年末全县总人口95.8481万人，年平均人口95.3682万人，人口密度为161人/ Km2。城镇登记失业率控制在3.95%，城镇化率达27%，全县小集镇人口25.88万人。 2009年会泽县实现国内生产总值（现行价）82.1781亿元，人均GDP8574元。地方财政一般预算收入5.5116亿元，地方财政支出完成17.4476亿元，金融机构存款余额52.6721亿元，金融机构贷款余额23.3677亿元，增18.6%；社会消费品零售总额13.54亿元，城镇居民人均可支配收入11991元,农民人均纯收入2370元，全年完成固定资产投资48.64亿元。在岗职工年平均工资31855元，城镇居民家庭恩格尔系数为52.26%，住房配套有厕所浴室的比例61.23%，普通楼房、平房等配套性较差的住房所占比重33.7%，人均住宅建筑面积24.8 m2，为全省城镇人均住房面积2007年28.24 m2的87.82%，为全省城镇人均住房面积2009年35.8 m2的69.27%。 然而会泽县作为国家级贫困县，困难企业、破产企业、下岗职工较多，据对低收入困难群体入户调查不完全统计，2009年该困难群体再就业在岗职工年平均工资14900元（月平均仅680元），为全县平均值的46.77%，城镇居民人均可支配收入8160元（月平均仅680元）, 为全县平均值的68.05%，城镇居民家庭恩格尔系数为57.8%%，比全县高5.54个百分点，住房配套有厕所浴室的比例27.8%%，比全县低33.43个百分点，普通楼房、平房等配套性较差的住房所占比重76.8%，是全县平均值的2.28倍，人均住宅建筑面积11.54m2，仅为全县的46.53%，全省的32.23%。据不完全统计人均住房面积不足13平方米的有2700多户，人均住房面积不足8平方米的特困群众有1700余户，特困群众住房多为1978年前的土木结构房屋及少量1984-1988间建盖的砖混结构、砖木结构，还有部分特困难居民仍居住于简易土木石棉瓦屋，使用年限基本都在30年以上。 1．1.3 编制依据 本项目根据会泽县城镇廉租房建设工作的切实需要,受会泽县建设局的委托,承担项目的可行性研究报告编制工作。 主要依据如下: （1）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）； （2）住房城乡建设部《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》建住房[2006]204号； （3）云南省人民政府《关于进一步加快保障性安居工程建设的实施意见》（云政发〔2009〕145号）； （4）2010年云南省人民政府工作报告； （5）云南省人民政府《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》（云政发〔2007〕183号）； （6）《云