楼市吹新风市场回暖.doc

[标签:标题] 2016 PAGE8 / NUMPAGES8 感谢观看本文谢谢 楼市吹新风市场回暖 “3?30”新政影响之下’房地产市场呈现明显回暖的趋势。 中国论文网 /2/view-7337616.htm 　　5月13日，国家统计局发布前四个月全国房地产开发和销售情况，1～4月，商品房销售面积26，385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月收窄4.4个百分点。其中，住宅销售面积下降5.O%，办公楼销售面积下降13.6%，商业营业用房销售面积增长5.2%。商品房销售额17，739亿元，下降3.1%，降幅比1-3月收窄6.2个百分点。 　　上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，该院监测的30个典型城市4月新建商品住宅成交面积为1，657万平方米，环比增长15.1%，同比增长30.8%。这其中，一线城市表现最为迅猛，4个一线城市新建商品住宅成交面积为341万平方米，环比增长36.4%，同比增长59.2%。 　　新政“组合拳”发力 　　3月30日，国家相关部委出台政策，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。本轮一揽子“新政”逐步落地和谐“共振”，利好楼市，为楼市注入一针强心剂。 　　来自中国指数研究院的数据显示，4月监测主要城市累计成交面积环比上月增长11.37%，近七成城市环比增长，同比去年4月增长21.81%。其中，杭州涨幅最大，达79.4%，西安、宁波也有超过50%的增幅。大多二线城市在新政的刺激下’已经开始显露出回暖迹象。中指院数据显示，4月全国100个城市住宅均价环比微幅下跌O.01%，跌幅收窄o.14个百分点，十大城市住宅均价环比转跌为涨，小幅上升0.12%。二线城市成交面积环比增长12%，同比亦增长14%。但三线代表城市成交面积较上月下降3.3%。同比则增长22%。 　　4月，地方政府继续积极响应中央政策，各地住房公积金管理中心相继出台公积金调整新政，包括增加公积金贷款额度，降低首套房和二套房首付比例等一系列措施，支持住房刚需，且调整城市范围不断扩大。成都锐利数据品牌总监郭洁表示，从多年来的市场规律来看，房价的变化要滞后于成交量。“楼市上涨的逻辑是，成交量先变化，成交价格后变化。一般来看，成交量持续增长三至六个月后房价也会随之上涨。” 　　央行年内两次降准，进一步释放流动资金，短期内宽松化政策将改善房地产行业的运行环境，提振市场信心。中国人民银行近日宣布，自2015年5月11日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是近六个月来央行第三次宣布降息。 　　分析人士认为，从房地产的角度看，降息能够直接降低按揭贷款成本，拉动购房者积极入市。而且近期房价处于一个止跌的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，进而积极办理按揭贷款和购房手续。这能够带来5月份市场成交量的继续上升。同时，房价止跌反弹的动作会加速完成，即房价会步入新一轮上涨的通道。中成房业相关负责人分析，在这样一轮降息政策下，一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中，部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势会在二季度形成，那么下半年将强化市场看涨预期，进而加大涨价的幅度。 　　业内人士预计，进入5月以后，政策与资金层面会继续带来“惊喜”，4月30日召开的中央政治局会议指出了二季度经济稳增长的八个方面，涉及降税清费、重大基础设施项目等投资、货币政策、扩大消费、房地产健康发展等。 　　值得注意的是，此次会议提出要“完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。 　　城市分化明显 　　不过在一线城市和部分二线城市回暖的同时，三四线城市则并不乐观，整体市场走势出现了明显的分化。中原地产首席市场分析师张大伟分析，由于在经济发展、公共资源、产业布局、人口流入等方面的不均衡，一二线城市和三四线城市的房地产市场已经出现了截然不同的走势，体现在政策刺激、成交、房价涨跌等方面的不均衡。 　　近期，汇付天下与西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心共同发布今年第一季度小微企业主家庭购房意愿指数。数据显示，全国范围家庭的房产价值较2014年12月底略有下降，其中小微企业主家庭变化好于全国，房产价值略有增加。未来3个月，全国范围家庭打算购房的比例为5.2%，其中小微家庭是购房的生力军，打算购房比例为6.7%。 　　而最近的楼市新政组合拳出台，也给中国家庭购房趋势带来新的变化。数据测算显示，全面降低商贷及公积金贷款的首套房首付比例，能刺激386万套住房需求。其中一线城市新增总需求1.74%，约44万套；二线城市新增需求1.7%，约202万套；三线城市新增需求1.4%，约140万套。 　　其中使用公积金购买首套房的首付比例降至两成