房地产企业报表联动涉税浅析.ppt

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2016-07-24 发布于湖北
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房地产企业报表联动涉税浅析.ppt

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房地产企业报表联动涉税分析;一、房地产业税收风险;;;收入确认问题;;;;;;;;成本费用列支问题;;利用关联交易转移利润;土地增值税问题;其他税种;二、单报表分析;报表之间勾稽关系分析;;;三、引入外生变量;理论税负使用;理论销售收入＝可售面积×销售均价数据来源可售面积：取自规划部门已售面积和销售均价：取自房管部门或房地产信息网或《企业其他涉税信息表》;理论销售成本＝土地成本+建筑安装工程费+前期工程建设费+基础设施建设费+配套设施建设费+开发间接费用建筑安装工程费＝可售面积×行业平均水平前期工程建设费＝建筑安装工程费×前期工程费占建安费的行业平均比率基础设施建设费＝建筑安装工程费×基础设施费占建安费的行业平均比率配套设施建设费＝建筑安装工程费×配套设施费占建安费的行业平均比率;;;;;;