某宾馆装饰装修项目立项建设可行性分析论证研究报告.docVIP

XX宾馆装饰装修投资可行性分析报告 PAGE  PAGE 12页 共 NUMPAGES 13页 第 XX市XX宾馆装饰装修项目 投资可行性分析报告 编制日期：2011年5月15日 目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc293144579 前 言  PAGEREF _Toc293144579 \h 2  HYPERLINK \l _Toc293144580 第一章 项目概括  PAGEREF _Toc293144580 \h 2  HYPERLINK \l _Toc293144581 第二章 项目提出背景  PAGEREF _Toc293144581 \h 3  HYPERLINK \l _Toc293144582 一、地理优势：  PAGEREF _Toc293144582 \h 3  HYPERLINK \l _Toc293144583 二、政治因素：  PAGEREF _Toc293144583 \h 3  HYPERLINK \l _Toc293144584 三、市场定位：  PAGEREF _Toc293144584 \h 4  HYPERLINK \l _Toc293144585 第三章 项目建设的必要性  PAGEREF _Toc293144585 \h 6  HYPERLINK \l _Toc293144586 一、中断经营分析  PAGEREF _Toc293144586 \h 6  HYPERLINK \l _Toc293144587 二、修善投资分析  PAGEREF _Toc293144587 \h 7  HYPERLINK \l _Toc293144588 三、改变经营模式、增加服务项目分析  PAGEREF _Toc293144588 \h 7  HYPERLINK \l _Toc293144589 （二）经济效益分析：  PAGEREF _Toc293144589 \h 9  HYPERLINK \l _Toc293144590 第四章 可行性研究结论  PAGEREF _Toc293144590 \h 11  前 言 XX公寓位于XX市中心，交通方便，服务设施完善。自1998年建成以来，接待了数以千计的宾客。经营十几年来，历届管理人员和员工的艰苦拼搏，创下了一页页壮丽的辉煌史，打造了XX市酒店业市场中有较高知名度的宾馆品牌，在XX市民心目中树立了良好的口碑。随着城市的建设与开发，如今的XX公寓与其他新建的宾馆酒店相比，已显得有些陈旧。但目前城市的发展又为XX公寓带来了新的机遇与挑战，如何审时度势，把握机会，利用这一有利时机，重塑对外形象，提高自身品牌，进一步稳固和扩大消费群体，扭转目前的经营现状，独树一帜地创造一种与宾馆有关的文化空间和美好生活的观念，已成为当务之急。?为提高企业的盈利能力和可持续发展能力，XX市XX宾馆拟实施宾馆改扩建项目。 第一章 项目概括 XX市XX宾馆始办于1998年，位于黑龙江省XX市北林区黄河北路。是较早期XX市具有相当规模的宾馆之一，装饰装修迎合时代风格，在当地声誉较好。建筑规模7000平方米，7层框架结构，一层为大堂，七层为宾馆办公区，二至六层为客房，客房总数量80间，客房平均使用面积32平方米，客房容量为160人左右。员工总数25人，其中管理人员2人，维修工人2人，接待2人，其余为楼层经理及卫生、服务人员。电脑间总数为12间，空调间数量为8间，公寓间5间，豪华套间1间，标准客房54间。 第二章 项目提出背景 一、地理优势： XX市地处黑龙江省中部，南倚北国冰城哈尔滨，北望黑河口岸，东邻伊春林海，西接大庆油田。清同治元年开发设镇，1956年设立XX地区行政公署，1999年12月经国务院批准撤销XX行署设立地级XX市，撤销县级XX市设立县级北林区。是全省的重要交通枢纽，哈尔滨以北的区域性中心城市。市区辐射面积2743平方公里，总人口85万，距离省城哈尔滨91公里。境内有哈绥高速公路、哈伊和哈黑两条国道及6条高等级公路形成四通八达的交通网络，哈佳、滨北两条铁路贯穿交汇，XX站是客货运综合的一级编组站。具有国内先进水平的客运中心和货运枢纽工程，是全省六大客货运中转中心之一。XX是哈尔滨以北重要的商品集散地，上连全国各大城市，辐射周边50余个市县。年轻的XX市正处于百业待兴、百事待举的发展时期。 二、政治因素： 新世纪，新发展，新形象。XX立足以绿色生态城市为标志，致力建设哈北地区重要的交通枢纽、商贸集散中心、绿色物产业基