某北方国际家具物流园区开发项目立项建设可行性分析论证研究报告.docVIP

PAGE  上海XX投资有限公司 XX北方国际家具物流园区开发项目 初步可行性研究报告 　　　 厦门XX建筑工程设计有限公司 二○○九年八月 XX北方国际家具物流园区开发项目 编 制 单 位 厦门XX建筑工程设计有限公司 院 长： 项目负责人： 审 定： 参加编制人员  目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc239998598 第一章 总 论  PAGEREF _Toc239998598 \h 1  HYPERLINK \l _Toc239998599 第二章 项目建设必要性  PAGEREF _Toc239998599 \h 3  HYPERLINK \l _Toc239998600 第三章 项目选址  PAGEREF _Toc239998600 \h 10  HYPERLINK \l _Toc239998601 第四章 初步建设方案  PAGEREF _Toc239998601 \h 12  HYPERLINK \l _Toc239998602 第五章 项目对环境的影响分析  PAGEREF _Toc239998602 \h 29  HYPERLINK \l _Toc239998603 第六章 项目建设工期  PAGEREF _Toc239998603 \h 32  HYPERLINK \l _Toc239998604 第七章 投资估算及资金筹措  PAGEREF _Toc239998604 \h 33  HYPERLINK \l _Toc239998605 第八章 经济分析与评价  PAGEREF _Toc239998605 \h 35  HYPERLINK \l _Toc239998606 第九章 结论及其他  PAGEREF _Toc239998606 \h 39  PAGE 41 第一章 总 论 1.1、项目名称 XX北方国际家具物流园区开发项目 1.2、项目地址： XX北方国际家具物流园区开发项目选址位于宁夏XX市XX县望远物流区，东至京藏高速，西至109国道，北至望通公路，南至红旗二队。 1.3、项目建设单位 XX北方国际家具物流园区开发项目由上海XX投资有限公司 投资建设。 1.4、项目负责人：肖奕 1.5、建设规模与建设目标： 项目建设用地面积100万㎡，约合1500亩。总建筑面积81.82万㎡，其中：家具卖场20.0万㎡，仓储、物流23.42万㎡，生产厂房25.83万㎡，配套住宅及宿舍楼12.57万㎡。项目估算总投资17.98亿元。设计年生产能力11万套，含：家具8万套，沙发3万套。周转销售20万套，主要生产、销售普及与高端中式家具产品，其中普及产品占60%，高端产品占40%。 项目区内还配置了星级酒店、餐饮娱乐等配套服务设施，提供金融服务配套平台：专为中小企业提供金融担保、中短期融资服务，形成较完善的软硬件配套服务环境，成为促进区内企业发展的助推器。 项目建成后，将延伸物流服务功能，建成西北五省区的物流集散枢纽中心，并引导形成建材、汽配等物流中心园区。 1.6、建设周期： 本项目将一次性投入建设，将先行完成生产厂区，仓储区，物流区的建设，以满足入驻企业的迫切要求，其次再进行家具卖场和商务配套区的建设，预计三年后建成，家具卖场等可投入使用。 1.7、投资规模： 项目注册资本金为人民币 5000 万元，项目总投资人民币17.98亿元，其中工程费用投资14.82亿元，其他费用11855万元。 1.8、资金筹措： 项目建设资金采用50％自筹，30%销售回款，其余20％部分由银行贷款。 项目按照建设周期安排次序，采用滚动开发模式进行，资金投入按项目进度分期滚动投入。第二章 项目建设必要性 2.1、项目背景情况 随着社会及经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们对家具需求以及对高档家具、品牌家具的需求更加迫切。尤其是近几年来，党的??民政策和西部大开发战略的实施，地处我国大西北的宁夏、内蒙等省区的城乡居民喜迁新居，淘汰老旧家具，给家具市场带来了良好的发展机遇。就目前而言，XX家具市场的年销售额约20亿元，但仍有很大的发展空间和市场潜力。 2.2、市场调查及市场前景分析 2.2.1、国内家具市场现状 从我国来看，各省市家具市场供销仍然显现旺盛景象，并表现以下发展特征： ⑴ 国内家具行业企业结构分析 中国家具市场现主要分布在广东XX镇和河北香河。其他城 市也有，但没有形成以批发为主，主要是零售。而广东佛山XX已形成规模化生产销售15年之久，主要市场60%外销，40%内销。 河北香河主要是内销，