某房地产开发项目商住小区建设项目立项建设可行性分析论证研究报告（优秀甲级资质最新项目立项建设可行性分析论证研究报告）.docVIP

PAGE  PAGE 49 第一章 申报单位及项目概况 1.1 申报单位概况 申报单位：常州某某置业发展有限公司 法人代表： 注册资金：858万元 经营范围：房地产开发、建设工程项目咨询、房屋中介（包括房屋销售、出租） 常州某某置业发展有限公司，创建于2008年1月，注册资金858万元人民币，公司现有在职员工26人。其中具有大中专以上学历的专业技术人员占80%，中级5人，初级8人。公司具有三级开发资质，目前正在申办二级开发资质。 常州某某置业发展有限公司秉承“团结、奉献、求实、高效”的企业精神，坚持以诚信为本，注重质量、服务社会的品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理、品质优秀、户型适中、功能实用、环境优美、配套完备、房价适当的优秀产品为己任。坚持正确的市场定位，一业为主，多元经营，在激烈的市场竞争中稳步发展。 常州某某置业发展有限公司现即将开建“常州市新北区春江中央花苑”，预计两年完成。 1.2 项目概况 1.2.1 建设内容及规模 项目名称：常州市新北区春江中央花苑 建设地点：常州市新北区春江镇新民西路南侧 占地面积：65374平方米 建设规模：建筑总面积135548平方米，其中办公16690平方米，商业33410平方米，公建配套579平方米，花园洋房6459平方米，商品房64920平方米，地下13490平方米。 项目总投资：38126万元人民币 本项目地处常州市新北区春江镇兴民西路南侧，占地面积65374平方米，该地块为规划中的春江镇的核心区域。其东为春风路，西为祁连山路，南为赣江路，北为兴民西路。本期申报内容由1#、2#、5#、13#、14#、15#、16#、17#共8栋高层住宅，3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#共9栋别墅及S1#、S2#、S3#、S4#、S5#、S6#、S7#、S8#、S9#、S10#、S11#、S12#沿街商铺组成。地上建筑面积122058平方米，地下建筑面积13490平方米。小区设计风格延续整体典雅庄重的格调，体现现代建筑厚重的风格特点，特别注重打造新型的邻里交往空间，改善人居环境，突出以人为主体，以生态和谐环境为基础的规划设计思想。 1.2.2修建性详细规划 常州市新北区春江中央花苑，分01#、02#、03#三个地块，其北临兴民路，东靠??风路，南接赣江路，西倚祁连山路，春政路从小区中横穿而过，将用地分为南北两个地块。其中南地块占地约2.39公顷，作为二期开发用地；北地块约4.14公顷，为一期开发用地。规划总建筑面积135548平方米。地块原为农田及河塘，地势平坦，地质情况良好，适宜开发用地。 本方案建筑沿祁连山路，自兴民西路向赣江线，形态由“简洁规整”向“自由舒展”自然过渡，高度由高到低再到高的灵活变化，从而形成不同形态的街景轮廓，丰富了城镇景观，架空区域使绿地景观和人的活动得以渗透和延伸。 因该建筑用地原为农田及河塘，由常州某某置业发展有限公司竞拍所得，故本项目不涉及原地块房屋拆迁。 1.2.3工程设计宗旨及原则 1.2.3.1 设计宗旨 1.以人为本，突出人的生活需求，创造一个布局合理、功能完备、环境优美、充满生机的经济型高性价比的拆迁安置小区。 2.打造新型的邻里交往空间，改善人居环境，突出以人为主体，以生态和谐环境为基础的规划设计思想。 3.注重统一完整与分期实施，充分考虑与周边地块的和谐统一。 4.完善各类配套服务设施，为入住居民提供完善、方便的公共服务。 5.充分考虑现代人的生活方式和居住特点，创造以适应现代人居住要求的户型空间。 6.适应不同阶层人群的居住要求，从花园洋房到小户型公寓式住宅级差式配置，满足不同阶层及不同需求人群的要求。 1.2.3.2 设计原则 科学性：房屋开发这一支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术、新材料、新产品、新工艺、不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。 经济性、合理性原则：合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。 超前性和协调性：项目建设是农村城镇建设的一部分，方案设计注重与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建筑，建设有一定的弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城镇发展的要求。 坚持“以人为本”的原则：由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。 1.2.4 工程建设方案和内容 1.2.4.1 总平面布局 总体布置原则：居住小区的规划布局，综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并遵循以下原则： 方便居民生活，有利组织管理；