既有建筑节能改造实施手册.docVIP

PAGE 8  PAGE 1 所属区： 编 号： 某市既有居住建筑节能改造 实 施 手 册 （业主部分） 项目名称： 所属社区： 地 址： 建筑面积： 建筑年代： PAGE 9 一、总则 （一）节能改造定义 既有居住建筑节能改造是指我市未执行《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》建设，并已投入使用的采暖居住建筑，通过对其外围护结构、供热采暖系统及其辅助设施进行供热计量与节能改造，使其达到现行建筑节能标准的活动。 节能改造的主要内容有： 1.外墙、外门窗、屋面等围护结构的保温改造； 2.采暖系统分户供热计量及分室温度调控的改造； 3.热源（锅炉房或热力站）和供热管网的节能改造； 4.涉及建筑物修缮、功能改善和采用可再生能源等的综合节能改造。 本手册适用于某市市区内既有居住建筑节能改造中保温改造项目的实施。节能改造不代替房屋修缮工程，不改变原有的物业管理权利和义务。 （二）节能改造意义 1.降低能源消耗 节能改造一般降低建筑物能耗水平40%～50%，实现社会节能，利国利民。 2.改善居住环境 节能改造能够改善室内热环境，提高居住舒适度，做到冬暖夏凉。在同等情况下，冬季室内温度提高3～5度，夏季室内温度降低2～3度。 3.减少噪声污染 节能改造后门窗更加严密，因空气渗透的能耗损失大为减少，同时门窗的隔声性能有了很大提高，室外的噪声不易传进室内，给住户创造了宁静的居住环境。 4.提高房产价值 实施节能改造后使建筑物外观焕然一新，建筑房产价值较改造前有较大幅度提升。 （三）改造原则 节能改造以单体建筑为对象，提倡综合节能改造，节能改造与建筑立面整饰、小区环境整治、改善城市景观相结合。 （四）改造内容 据统计，外墙外保温影响保温效果约占50%、外门窗影响保温效果约占25%、屋面隔热保温影响保温效果约占10%，其它因素约占15%。 根据我市既有居住建筑实际情况，业主负责住宅自有产权的外门窗改造，各区负责住宅共用部分的外墙外保温、屋面隔热保温的改造。 各区自行确定节能改造资金筹措方式。 （五）维护管理责任 节能改造竣工验收合格后，建筑物的维护管理工作由物业管理公司或业主委员会负责。对既无物业管理公司也无业主委员会的，由全体业主负责。 （六）组织机构 我市节能改造实行属地负责原则，改造项目不分产权单位、隶属关系，统一由项目所在地各区政府组织、实施，具体工作由区建设主管部门牵头，各有关部门配合。 二、节能改造项目确定 （一）项目申请 全体业主或经授权的业主代表书面签订“既有居住建筑节能改造申请书”向区建设主管部门申请进行节能改造。 （二）项目初选 节能改造结合以下条件进行项目初选：采用集中采暖方式，供热条件差、急需进行改造的；列入城市主要街路、景观道路两侧楼体整饰、亮化计划的；群众积极配合的；2007年10月1日前竣工，具备改造价值的；不属于房屋征收范围，且能正常安全使用年限在20年以上的居住建筑。 外墙未存在既有质量问题（如墙体开裂、外墙抹灰层脱落、屋面破损等），且符合上述条件中三条以上的单体建筑，填写“节能改造项目初选确认表”，通过项目初选。 （三）项目复选 为满足节能改造施工条件，需要由业主做以下配套工作： 1.改造外门窗 业主必须自行更换符合现行节能规范中气密性要求的塑钢窗，窗框与框外墙体间缝隙使用高效保温气密材料加弹性密封胶封堵，满足保温防水要求。 2.外墙附着物拆除和恢复 业主需要对建筑外墙上的附着物，包括：防盗栅栏、贮物架、空调机、热水器等进行拆除，提供施工操作面，节能改造完工后由业主自行恢复。 3.配合“三线”整理 业主需要配合电力、电信、有线电视、网络公司或管理部门对附着于建筑上的各种电线、电话线、有线电视线等进行整理，满足线路维护和消防安全的需要。 以上内容，全体业主分户填写“节能改造项目复选确认表”，自主提出意见。经占建筑物总面积80%以上且占总人数80%以上（建筑现状复杂的，需要占建筑物总面积90%以上且占总人数90%以上）的业主同意实施后，项目初选范围的建筑即通过项目复选，列入本年度“节能改造计划”。对不同意实施的业主，按照“少数服从多数”原则，将尊重大多数业主的决定实施节能改造。但改造后，不同意改造业主的房屋外墙、内墙、门窗、屋面的维修