低容积率别墅设计整理教程方案.pptVIP

容积率与建筑形态的关系容积率指标建筑形态低于0.3非常高档的独栋别墅0.3-0.5一般独栋别墅项目，环境还可以，但建筑密度稍大；一般独栋别墅项目，组合部分双拼别墅与联排别墅，品味最佳；0.5-0.8一般双拼与联排别墅一般双拼与联排别墅，再组合3-4层、局部5层的楼中楼，品味最佳；0.8-1.2全部多层，环境绝对可以堪称一流；多层，再组合低层、局部联排别墅，品味一般；1.2-1.5正常多层项目，环境一般；多层，再组合小高层，环境会是一大卖点；1.5-2.0多层组合小高层；2.0-2.5正常小高层2.5-3.0小高层组合18层以内高层；全小高层，环境很差；3.0-6.0高度100米以内高层；高于6.0摩天大楼；容积率与单一建筑形态的关系容积率指标建筑形态0.3独栋别墅0.4-0.5双拼别墅0.6-0.8联排别墅0.8-1.03-4层叠加别墅1.0-1.24-5层花园洋房1.2-2.06-7多层1.6-2.28-11小高层2.2-2.812-18中高层2.8-4.519-33高层产品思路：北侧大进深房型南侧设置独立的功能房间可以作为两代居或家庭室独立房间与主体部分通过庭院相联系一层平面Floorplan二层平面Secondplan三层平面Thirdplan高密度联排别墅——加大进深产品思路：南侧大进深房型北侧独立两层功能房间南北两块通过庭院相联系一层平面Floorplan二层平面Secondplan高密度联排别墅——加大进深产品思路：通过院落布置加大联排进深，进而提升地块的容积率院落式布局可以自由组合成多样庭院空间组合一层平面Floorplan高密度联排别墅——加大进深组合二层平面Secondplan高密度联排别墅——加大进深组合三层平面Thirdplan高密度联排别墅——加大进深高密度联排别墅——缩小开间产品思路：经济型联排以尽可能小的开间布置联排房型小面积户型低总价联排的品质万科白马花园5.5米开间联排别墅3房2厅3卫建筑面积180平方米二层独立书房半私密空中花园产品思路：经济型联排以尽可能小的开间布置联排房型小面积户型低总价联排的品质4.8米开间联排别墅3房2厅3卫建筑面积155平方米高密度联排别墅——缩小开间联排别墅——院落布局产品思路：利用东西向联排及大进深联排的组合形成丰富的院落空间联排别墅——院落布局产品思路：利用东西向联排及大进深联排的组合形成丰富的院落空间联排别墅——院落布局龙湖蔚蓝香醍项目深圳.城市山谷（r=1.6）深圳.万科棠樾（r=0.62）北京.领秀新硅谷（r=1.13）案例北京.香江别墅（r=0.6）示意图优缺点容积率贡献极高，创新度大联排舒适性差，市场接受风险高容积率贡献高，能挤出大量空间做绿化庭院空间太小，独栋化意向不够强烈能设置多个庭院，独栋化意向强烈。院墙分割庭院，双向8联排减小单体间距，增加公共绿地L型平面凹型平面L型平面镜像”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间。联排组合方式总结独栋化意向更强烈。“凹”形建筑布局二层完全分离两层，大进深内庭，两个南向采光面。凹型平面，通过构架连接特点南京.仙林翠谷（r=0.4）围合半围合自由式龙湖郦城（r=0.7-0.8）纳帕尔湾（r=0.4）沈阳泰盈九如溪谷（r=0.9）青岛即墨丽山项目（r=0.63）上海.万科深蓝（r=0.57）重庆.龙湖悠山郡（r=0.67）联排组合方式总结12合院7合院4合院9合院7合院4合院围合形成的院落空间为邻里交流创造条件。封闭的外观保持了必要的私密性。院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质居住环境。在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒。围合阴角处相邻的住户有严重的视线干扰。围合阳角处的住户看不到优雅的庭院景观。在南方炎热地区围合建筑阻挡风的通路，削弱了自然通风的效果。案例示意图优点特点缺点围合的户数越多，容积率越高，增幅不大城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率达到了1.1创新联排深圳.城市山谷地址：深圳南山高新科技园区产品：联排、小高层、高层建筑面积：16万平方米联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡容积率：1.6（其中联排做到了1.1）特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花房项目介绍联院别墅分别从南北入户，中间用围墙分隔私家庭院通过挤压社区公共空间增加建筑占地面积，进而提高容积率双向8联式联院排布方式联院别墅容积率达1.11A2A3A4A5A6A7A8A1B2B3B4B5B6B7B8B入户道路入户道路万科棠樾通过收缩前后两联排单元距离达到“景舒物密”的效果创新联排深圳.万科棠樾棠樾.悦水庄地址：东莞•塘厦•林坪大道，莞深高速路旁占地面积：66万平方米建筑面积：41万平方米总体容积率：0.62总户数：约124户产品类型：三层双拼、三拼别墅单位联排别墅一