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鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答 如需办理请下载打印：  HYPERLINK jkrzm.doc 1、借款人证明   HYPERLINK gthkrzm.doc 2、共同还款人证明 什么是住房公积金贷款？ 住房公积金贷款，是指住房公积金管理中心（以下简称“中心”）以其归集的住房公积金存储额为资金来源，向住房公积金缴存人发放的专项用于个人住房消费的政策性贷款。包括购买商品房（现房、期房）、私有房屋（二手房）、集资建房、经济适用房、原承租房屋购买全部产权。 鞍钢住房公积金贷款对象和条件？ 就职鞍钢集团公司所属单位、在“中心”连续足额缴存住房公积金期满六个月、具有完全民事行为能力的职工，在“中心”贷款业务范围内（目前鞍钢住房公积金贷款仅限于鞍山市城区、弓长岭矿业公司职工在其单位所在地城区）购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。 住房公积金贷款，申请人必备条件： ⑴借款人必须是“中心”的住房公积金缴存人； ⑵具有城乡常住户口或其他有效居留证明； ⑶具有稳定的经济收入和可靠的偿债能力，信用良好； 可靠偿债能力：是指借款申请人在鞍钢集团及集团所属单位供职，有固定工作和现职岗位，申请人和共同还款人工资收入符合《鞍钢住房公积金贷款管理办法》预期偿债能力，有可靠的偿还贷款资金来源。 信用良好：是指申请人无犯罪纪录和逾期还款、骗取贷款等不良信用纪录。 ⑷所购住房属“中心”认可的交易范围和协议对象，有合法完整的房屋产权证明或办理房屋产权交易所需全部证件； 协议对象：是指购买具有房地产开发资质的企业出售的取得规划、施工和销售许可的商品房，并且与担保公司签订《贷款担保协议》的房地产开发企业。 ⑸提供“中心”认可的担保方式，接受合同公证； ⑹“中心”和受托银行规定的其他条件。 办理住房公积金贷款有那些步骤、申请贷款前要准备什么资料？ 贷款整个过程在程序上分为：  = 1 \* GB3 ①贷款申请：借款申请人向“中心”陈述借款原因，提交各种证明资料、提出借款额度和期限的贷款申请；  = 2 \* GB3 ②贷款审查：由“中心”内部对贷款申请的初审、复核和审批； ③签订合同：借款人与贷款人、受托银行及担保公司签订《借款合同》； ④发放贷款：“中心”发出付款指示，由受托银行向借款人发放贷款； ⑤偿还贷款：借款人于发放贷款次月起，按《借款合同》约定的方式向受托银行缴存还贷本金及利息。 申请人提出贷款申请前，按所购房屋类型，分别持下列单、证到“中心”的“贷款受理”柜台领取“借款人相关情况证明”和“共同还款人相关情况证明”。 商品房（现房、期房）：房屋买卖协议或购房合同、首付款发票； 私有房屋（二手房）：房屋买卖协议、发票、税票或完税证（交易税、契税、印花税）、原房屋产权证； 集资建房和经济适用房：集资建房协议或经济适用房购房协议、首付款交款单、房屋价款结算单； 购买原承租房产权的，持房屋管理部门的购买房屋产权协议书、购买房屋产权划价单。 职工通过什么途径可以咨询到住房公积金贷款政策？ 住房公积金贷款政策宣传渠道有：①贷款业务人员柜台解答；②电话咨询；③“中心”办公大厅电脑触摸屏自助式咨询；④查看《鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答》。 通过以上途径，使大家对住房公积金贷款政策有清晰了解。 “中心”办公地址：鞍山市铁东区中华南路263号 （中华路—和平路交通岗南30米） 鞍钢住房公积金贷款业务咨询电话： 6721028 6721068 住房公积金贷款有哪些优惠、便利？ ⑴利率低 住房公积金贷款，属中国人民银行规定的政策性贷款，执行人民银行优惠贷款利率。比同档次商业银行所有个人消费贷款利率都要低。同等期限、额度贷款比商业贷款放贷利息低15-20%。 ⑵费用低 “中心”在贷款过程中，除收取贷款利息外，不在收取其他费用。 办理贷款时，由担保公司收取的担保费、公证处收取的公证费，均低于商业银行贷款收费标准。10年以上（不包括10年）期限贷款，担保费按市物价局核定收费标准的80%收取。 ⑶工作严谨、服务周到 “中心”承诺：正常情况下，对手续完整的贷款申请，自受理申请之日起20个工作如内办妥全部贷款手续，发放贷款。 “中心”业务大厅，有“受托银行”、“担保公司”、“公证处”专职人员，在这里您可以办妥全部贷款、担保、公证等手续，享受到“一站式”服务的便利。 住房公积金贷款还有哪些政策性的规定？ 住房公积金贷款业务，除了执行国务院、中国人民银行宏观政策外，各市住房公积金管理中心根据本地实际制定有相应的法规和政策，这些政策也在适时的调整。现行住房公积金贷款政策有：最高贷款额、最长贷款期限、最低首付款比例规定。 现行住房公积金贷款政策性规定： ⑴最高贷款额为20万元；最低贷款额为1万元。 ⑵