我国购物中心发展现状和演变趋势.docVIP

我国购物中心发展现状及演变趋势分析 摘要：随着我国经济的不断回暖和人民生活水平的不断提升，2013年我国的购物中心无论在开业数量以及储备数量都得到了大幅度的增长，在一些区域，有的城市的商业体量发展甚至出现了井喷的现象。购物中心也发生了许多的变化：单体体量越来越规模化、位置趋势外围化、更加优化的业态配比，注重体验式家庭式消费、更加重视大数据的支撑与运用，所有这些对购物中心的优化与发展有着积极的影响，但太多的购物中心也会使购物中心越来越同质化。对于零售行业的区域拓展来说，会有更多的机会选择，与此同时，面临的风险也会越来越高。所以，正确认识我国购物中心发展现状和演变趋势，对于我们的区域开发工作有着重要的指导作用。 关键字：规模化、外围化、业态优化、家庭式消费、大数据支撑、同质化 购物中心的产生不断的改变人们的生活，随着人们对???求的层次越来越高，不仅仅是简单满足物质的要求，物质满足同时的精神满足显的尤为重要。不难看出购物中心越来越受到人们的欢迎，但我们发现有的购物中心人流火爆，相反有的却冷冷清清。探究2013年购物中心的其发展现状和演变趋势，不难发现主要表现为以下几点： 1.全国新增HYPERLINK /baihuo/?Format=??????购物中心总量迎来高峰。2009年后开发商纷纷转型HYPERLINK /sydc.aspx?Format=??????商业地产，购物中心开发热潮兴起，促使这几年的开业面积激增。2013年，20个主要城市将有约150个购物中心开业，新开业购物中心的平均面积超过8万平方米。预计到2015年底，北上广深等中国四大城市的购物中心面积将增加约40%，16个较小城市的供给量将翻番，其中增长最快的是武汉、重庆、成都，增加至少1.5倍。 随着民众消费支出和收入的增长，二线城市，包括部分三线城市，购物中心如火如荼地建设，其速度已经超过了商业相对成熟的一线城市，供应压力也远高于一线城市。数据显示，北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、成都七大城市2013年推出的购物中心增量将达到2034万平方米，达到2012年开业量的2 .9倍。而武汉、成都、重庆三个二线城市都至少推出300万平方米规模的购物中心。以成都为例，预计推出的购物中心面积为430万平方米，比目前成都已开业的所有购物中心规模增加83%。 2.购物中心位置趋于外围化。每个城市都有自己的核心商圈，核心商圈是由许多因素共同影响的作用下形成的。购物习惯、区域位置、政府引导等等。毋容置疑进入核心商圈会使购物中心在最短的时间收获利益，但由于核心商圈由于时间比较长、人流量比较大、交通非常拥挤，而且相关的配套设施如：停车位、购物中心设施都成为了其软肋。 相比较核心商圈的人流多的有利因素，现在的开发商更加倾向与城市外围。主要是因为：城市年轻居民不断向外围延伸，他们的消费力更加强劲、城市外围拿地成本更加低、可以很好的满足其面积需求、政府的扶持力度更大、由于交通轨道的大力发展，交通的可达性流畅性会更好，这样一来对于一个新兴的购物中心来说灵活性会更好。 3.购物中心不断优化业态组合。在以往的购物中心中业态中，运营商更加重视百货、零售的业态。在最近几年的购物中心的发展中，我们发现业态优化，显然已经成为各个购物中心的核心竞争力，业态组合趋向于：全、精、细、独。 HYPERLINK /baihuo/?Format=??????购物中心正在进行业态大洗牌。科学合理的规划不仅可以为购物中心增加营销卖点，还可促进项目推广销售，实现投资回报良性循环。越来越多的购物中心在倡导家庭式、体验式的消费模式，在不久的将来这种模式也会成为主流。未来的购物中心注重客户的留店时间，这种体验式的消费模式正好可以达到这种效果，从而活跃整个购物中心。在HYPERLINK /baihuo/?Format=??????商场新一轮的调整中，餐饮、休闲娱乐、儿童娱乐、书城等非零售业态正在强势来袭，在整个购物中心的占比也会越来越高。 餐饮对大型商场的拉动，主要体现在人流方面，无论是客流带动型的星巴克，还是体验型的特色美食，或是直接需求型的快餐，甚至本市的高端饮食等，都呈现出非常明显的聚客效应，而且餐饮业态往往可以消化大型商场里的高层空间，并向上承接更高楼层的娱乐体验业态，成为上下互动式的客流发动机。 儿童配套已经成为各个购物中心的“宠儿”，相关数据显示，自2013年初开始全国有近百家购物中心先后扩大儿童品牌的招商，对儿童业态进行改装升级。为什么如此重视儿童业态，主要是因为：据中国儿童产业研究中心调查，80%的家庭，儿童支出占家庭支出的30%-50%，孩子的消费已经成为家庭消费的最大支出之一。主要优势有：人气磁石，形成持续规律性客群、连带消费多，能带动其他业态、体验为主，可对抗电商冲击。 4.