土地管理第五章解释.pptVIP

土 地 管 理 学;第五章 土地权属管理;第一节 土地制度与土地产权;一、土地制度概述;2、土地所有制度（Land Ownership） （P128）;我国现阶段土地所有制度及其形成;我国现阶段土地所有制度及其形成;独立是指所有权和使用权的分离；这种分离其实是一种重要的经济现象 占有权是指占有某物或某财产的权利，事实上或法律上控制某物的权利；占有权 与所有权、使用权的独立关系如何？;我国现行的土地使用制度及其形成;我国现行的土地使用制度及其形成;第一节 土地制度与土地产权;第一节 土地制度与土地产权;第一节 土地制度与土地产权;第一节 土地制度与土地产权;第一节 土地制度与土地产权;第一节 土地制度与土地产权;自留地、自留山;第一节 土地制度与土地产权;第一节 土地制度与土地产权;第一节 土地制度与土地产权;第一节 土地制度与土地产权;第一节 土地制度与土地产权;可以设定土地抵押权的权利;第一节 土地制度与土地产权;第二节 土地权属管理的任务与内容;第二节 土地权属管理的任务与内容 （P142）;第二节 土地权属管理的任务与内容;第三节 土地权属的确认;第三节 土地权属的确认;土地使用权市场流转一般可分为两级： 一级使用权流转指土地所有者通过土地使用权出让、租赁、作价出资（入股）、联营等方式，将土地使用权从土地所有权中分离出来，提供给土地使用者；划拨也属于一级使用权流转。 二级使用权流转是指从一级市场取得土地使用权的土地使用者，通过转让、出租、抵押等方式将土地使用权再转移给其他土地使用者。;第三节 土地权属的确认;第三节 土地权属的确认;第三节 土地权属的确认;农村土地承包期限;１９７８年１２月的一个夜晚，恰值中央工作会议和十一届三中全会期间，安徽省凤阳县小岗生产队１８个农民，相聚茅草屋中，在当场写下的一纸字据上按下１７个红手印和３个印章，代表全队２０户人家（两家户主在外讨饭未归）。字据写道：“我们分田到户，家家户主签字盖章，如以后能干，每户保证完成全年上交的公粮，不再向国家伸手要钱要粮。如不成，我们干部坐牢杀头也甘心，大家社员们保证把我们的小???养活到１８岁。” “我们分田到户，瞒上不瞒下，不准向任何人透露。” 这个举动是冒天下之大不韪，也是一个勇敢的甚至是伟大的壮举。 ;第三节 土地权属的确认;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流转 （P167）;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流转;实例：现征收某农村集体经济组织耕地40公顷，该单位耕地总面积为400公顷，农业人口为500人，被征收耕地前三年平均年产值为1000元/公顷，试计算征收该耕地需要的土地补偿费和安置补助费？ （1）土地补偿费 = 前三年平均年产值*补偿标准*被征收的耕地数 = 1000*补偿标准*40 由于补偿标准为耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍 因此，耕地补偿费为240000～400000元 （2）安置补助费 = 每一农业人口的安置补助费*需要安置的农业人口总数 需要安置的农业人口总数 = 被征收的耕地数/征地前被征地单位人均耕地数= 40/（400/500）= 50（人） 每一农业人口的安置补助费 = 前三年平均年产值*补偿标准 = 1000*补偿标准 由于每一农业人口的补偿标准为耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，每公顷最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍 安置补助费 = 每一农业人口的安置补助费*需要安置的农业人口总数 = 1000*补偿标准*50 因此，安置补助费为200000～300000元，最高为600000元;第四节 土地权属的流转;征地补偿安置的方式（补充）;土地征收补偿安置费的补充规定;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流转;征收审批和农用地转用审批的联系;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流转;补充几个概念;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流转;出让方式;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流转;第四节 土地权属的流