土地管理学第1章解释.pptVIP

土 地 管 理 学 李永春 教授 北京大学高级访问学者 504922664@; 目 录第一章 绪论 4第二章 土地管理原理 2第三章 土地管理过程与体制 2第四章 土地地籍管理 8第五章 土地权属管理 4第六章 土地利用管理 4第七章 城市土地市场管理 6第八章 农用地管理 2第九章 海外土地管理简介 2学时安排——总学时－45学时(理论34,实训11) 成绩评定——平时30％＋考试70％ 课程实践：专题讨论，课程论文。教 材：朱道林.《土地管理学》.北京.中国农业大学出版社;主要教学参考书;课程简介 《土地管理学》为本专业的核心主干课。土地管理学与经济学和土地规划、土地估价、信息管理等方面的技术联系紧密，土地管理知识是房地产开发经营的基础。 课程设置的目标是： （1）掌握管理学、经济学及资源学的基本理论； （2）掌握土地调查、土地评估、土地整理、土地利用规划、地籍管 理、土地信息系统应用及土地开发经营的技术； （3）具有土地利用与管理方面的基本能力； （4）熟悉国家有关土地利用与管理及可持续发展方面的有关方针、政 策和法规； （5）了解社会经济发展过程中土地利用与管理的发展动态；;《土地管理学》课程内容 ┏━ 地籍管理 ┃ ┣━ 权属管理 土地管理 ━┫ ┣━ 市场管理 ┃ ┣━ 利用管理 ┃ ┗━ 监察与税务管理;第一章 绪 论;1-1 土地的基本概念;一、土地的含义;——土地就是自然，土地的范围包括地球表面的水、陆、空气等自然物，及光、热引力等自然力。 ——土地是立国的要素。一个国家的土地、人民和主权共同构成立国三要素。这里的土地是???一国领土范围内的全部土地，包括陆地水域和领海的海域。 ——土地是指设置管辖权和所有权的地球陆地表层（含海岛和内陆水域）。; 土地管理学所研究的土地是指地球表面陆地和水面的总称，同时，土地还是一个空间的概念，它是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体，并包含人类活动的成果。 目前，陆地和内陆水域与人类的关系较为密切，是土地管理学研究的重点。 ;二、土地资源与土地资产; 土地资产是指土地财产，即作为财产的土地。 财产对象实体最重要的属性是有限性(稀缺性)、有用性、可占用性和具有价值。 从法律角度看，财产并非是由物组成的，而是由“人对物的权利”所构成。正如美国著名经济学家 R．T．伊利所指出：“财产就意味着一种控制经济财货的专有权利”。 ;三、土地的功能;四、土地在社会物质生产中的地位和作用;五、土地的基本特性;1-2 土地、人口、环境与可持续发展;一、土地与人口的辩证关系;土地供给分自然供给与经济供给 土地的自然供给，即自然所实际供给的各类土地数量，就某一区域或全世界来说，是固定不变的，是毫无弹性的。例如，地球的总面积是5.1亿平方公里，该面积是不会增加，也不会减少的。 在地表总面积中，仅有29％是陆地，而陆地中又有一半，由于气候条件或地形条件恶劣，很难作为生产利用。 ; 土地的经济供给是以土地的自然供给为基础，在土地自然供给的范围内变动。 土地的经济供给是动态的、有弹性的供给，但在不同的土地利用上，差异很大。 总之，土地与人口的关系主要表现为土地的供求关系。 ; 人地比例关系的变化与环境问题 世界人口：公元前476年，4亿；