中国房价与宏观调控汇编.ppt

浅谈房价上涨与其宏观调控;高房价之于大学生 高房价带来的问题 对高房价原因的探究 宏观调控政策 房价问题展望 ;;一个大学生无法承受之重 庭审结束后，记者与李晓强简短地交流了几分钟。 记者：你不断说到“压力”大，你认为这些压力是大学生毕业后普遍面临的吗？ 李晓强：是啊。找工作、考研、考公务员……我和我的同学还有我认识的每一个大学毕业生都面临这样的压力。 记者：既然是普遍压力，你为什么要选择这种极端的方式“爆发”？ 李晓强：我觉得与我的性格有关。从小到大，我都很内向，什么都放在心里。走入社会之后，我突然发现社会和我想象的完全不一样，我遇到了超出自己承受极限的压力，但我又不懂得应该找人诉说、宣泄出来。进看守所以后，我明白了这些道理，开始有意识地改变自己，故意多和人交流，所以半年下来，人也开朗多了，也明白自己以前有多傻。 记者：你觉得走到这一步还跟什么有关系？ 李晓强：从小到大，我的成绩一直是年级前五名，也一直是父母、老师心目中的好学生。进了大学，我也是一门心思看书、考试。对社会上很多情况完全不了解，更没心理准备，所以觉得迷茫和不平…;对于不少“蚁居”的农村大学生而言，毕业后的现实让他们失望：奋斗数年，却没有立锥之地；萌生退意，想要放弃城镇户口，重返农村，却发现同样困难。这个处于尴尬境况的群体，被称为“新知青”。　　公共管理学专家指出，要想让“新知青”回村比进城难;　2002年，吴屹（化名）考入河南职业技术学院，后又升入河南工业大学读书，他的户口也随之“农转非”。对许多当地农民而言，这是一次“鲤鱼跃龙门”的机会。　　但大学毕业后，吴屹发现，他根本无法在郑州立足。指着脚下的钢筋水泥，吴屹说：“我觉得自己很难融入这里。”3年前，他在郑州找到一份工作，月薪1100元，现在涨了，也仅有1800元。最初，他住在城中村里，房租100多元。随着大规模的城中村改造，今年年初，他不得不搬到距公司较近的一个小区，房租一下涨到500元。“算下来，除去房租、水电费、话费和吃饭，我每个月最多只能攒下300元。”吴屹说，一场病下来，积蓄基本就被掏空了。然而，真正让他产生回家念头的，是不断上涨的房价。“动不动就六七千元一平方米的房子，这辈子也买不起啊！奋斗3年，我既不是城里人，也不是农民。”　; 吴屹的遭遇并非少数。网友“豆豆”曾在网上发帖求助：毕业后在一家单位工作，转正无望，“而想把户口转回原籍的农村，村里却进行阻拦。”　　“我们是农村出来的，大学毕业后在城市买不起房，想回老家还没有农业户口。” 由于农村户口上所附着的各种利益，新村民的迁入不可避免地会分割这块利益蛋糕，这使得“非转农”变得异常艰难。从2004年开始，中央已经连续7年出台指导“三农”工作的中央一号文件。而相继出台的各种惠农措施，让多数农民受益。　　种地有农业补贴，看病有合作医疗，上学还有特困生补助。就连购买家电，还可以按照13%的比例进行报销。更重要的是，农业户口可以分到土地，还不用为住房烦恼。　 ;现实就是这样残酷。年轻人不得不预支几十 年为现在的高房价买单，所牺牲掉的是现在的生活质量，以及暂时搁置的生宝宝的计划。 “把钱交给开放商的那一刻，我就已经想到，接下来会过什么样的日子了。我们每个月要供4000元的房贷，因为我们的工作加班是常态，所以基本不会在家做饭，偶尔再跟朋友聚聚，每个月的饭钱就要3000元，交通费两个人200元已经是很省了，再扣除每个月要还亲戚的钱，也就剩下500元用来购物和娱乐了。”（《北京青年报》11月23日）这是北京一对月入18000元的年轻人的现实版“蜗居”生存。;高房价带来的危害;蜗居;;;大多数城市仍处于扩张过程中，在今后20年间其规模可能会扩大到现在的两至三倍。也就是说，大多数人还没有购买住房，所以高房价将严重影响他们的生活水平。 房价还会影响收入再分配。用于买房的资金会流向政府、开发商、建筑公司、原材料供应商。 购房者通常是中产阶级的核心。当他们不得不在住房上付出所有收入时，其社会经济地位将显著下滑。因此，以税收为目的的高房价将使财富分配极端化，处于两极的富人和穷人增多，而中产阶级规模很小。这样的社会结构是不利于稳定的。 ;高房价现象引起了人们的广泛重视;对高房价原因的探究;八年抗日打败日本打不败高房价啥原因？ ;从市场价值规律的角度分析;从开发商的角度分析导致房价增长的原因;开发商对房价的影响不可忽视;对高房价其他原因的分析;宏观调控;据《楚天都市报》报道，楼市新政使得贷款买房门槛提高，江城一些市民借助“父贷子还”或“子贷父还”避开新政，而苦于无米下锅的银行也顺势推出“接力贷款”(就是以子女的还款能力为老人名下商品房清偿贷款，是子女在财务实力上与老人的“接力”)招徕顾客。此前，一种名为“接力贷”的按揭贷款方式便已现身上海楼市。 　　点评：在9月底